소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 318-18
물건용도	근린주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	699.44㎡(211.58평)
사건번호	2018타경9196
감정평가액	635,415,100원
최저입찰가	(70%) 444,791,000원
입찰보증금	(10%) 44,479,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신계리 318-18	대	458㎡ (138.55평)
	도로	38㎡ (11.50평)
건물 신계2길 12-9	1층 근린생활시설	186.59㎡ (56.44평)
	2층 주택	184.02㎡ (55.67평)
	3층 주택	179.7㎡ (54.36평)
제시외건물 신계리 318-18	신계리 318-18	18 ㎡(5.45평)
	신계리 318-18	22.59 ㎡(6.83평)
	신계리 318-18	108.54 ㎡(32.83평)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신계초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 출입이 용이, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	202호	2010.11.30.	[보]20,000,000
최OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
정OO	107호	2017.05.26.	[보]20,000,000
전OO	302호	2012.03.05.	[보]15,000,000
임OO	미상	2012.05.21	[보]미상 [월]미상
이OO	303호	2009.04.03.	[보]40,000,000
이OO	108호	2017.11.13.	[보]5,000,000 [월]250,000
이OO	105호	2018.06.14.	[보]25,000,000
이OO	207호	2018.06.28.	[보]16,000,000
유OO	106호	2018.08.17.	[보]23,000,000
반OO	301호	2005.04.02.	[보]5,000,000 [월]200,000
김OO	102호	2016.04.27.	[보]17,000,000
김OO	108호		[보]15,000,000
김OO	미상	2015.03.05	[보]미상 [월]미상
김OO	103호	2016.04.11.	[보]14,000,000
고OO	206호	2017.06.16.	[보]21,000,000
(OO	101호	2018.09.17.	[보]15,000,000
홍OO	205호	2015.01.29.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		(주)동부현대서비스 : 전입일자는 임차인의 직원 박현철의 전입일자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년11월21일	근저당권	252,000,000원
2013년6월21일	근저당권	100,000,000원
2013년12월17일	근저당권	50,000,000원
2014년12월16일	근저당권	50,000,000원
2016년3월23일	근저당권	120,000,000원
2018년7월25일	임의경매
2018년9월13일	임의경매
2018년10월8일	가압류	9,218,874원
2018년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음. 현장은 MBC오피스텔로 사용중이고 1층 사무소 1개 및 방6개 ,2층 7개, 3층 3개임. 제시외 철파이프조 플라스틱지붕 3개 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신계초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 출입이 용이, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경11410(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 11. 21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  충남 천안시 동남구 다가11길 2  건물: 46.81평  , 토지(대지권): 40.75평	186,050,720원 130,236,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  충남 천안시 동남구 병천면 매봉로  건물: 73.07평  , 토지(대지권): 199.65평	323,274,490원 226,292,000원	유찰 (1회)