소 재 지	경기도 용인시 기흥구 용구대로2469번길 10, 12층1204호 (보정동,죽전일성트루엘)  경기도 용인시 기흥구 보정동 1293
물건용도	아파트
토지면적	31.43㎡(9.51평)
건물면적	136.73㎡(41.36평)
사건번호	2018타경10721
감정평가액	563,000,000원
최저입찰가	(70%) 394,100,000원
입찰보증금	(10%) 39,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용구대로2469번길 10	2484.0 분의 31.432	31.432㎡ (9.51평)
건물 용구대로2469번길 10	12층1204호 (보정동,죽전일성트루엘) 철근콘크리트구조	136.731㎡ (41.36평)

경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "용인서부경찰서" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 지역난방, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.06.21
서OO	건물전부	2016.6.21.	[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월21일	근저당권	293,700,000원
2017년10월13일	근저당권	34,300,000원
2018년5월21일	임의경매
2018년5월31일	가압류	23,801,091원
2018년7월31일	가압류	250,000,000원
2018년8월24일	임차권설정	250,000,000원
2018년12월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산 현황은 부동산의 표시와 일치함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "용인서부경찰서" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 지역난방, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 563,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,122,236원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	아파트  경기 용인시 기흥구 고매로34번길 10,  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 23.50평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 15.03평	505,000,000원 505,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 구성3로 65,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 27.64평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 8,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.44평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 용인시 기흥구 사은로 274-22,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.96평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 용인시 기흥구 탑실로 15,  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 37.64평	679,000,000원 679,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 67,  건물: 34.41평  , 토지(대지권): 22.86평	658,000,000원 658,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 36.21평  , 토지(대지권): 20.27평	609,000,000원 609,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 금화로82번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.39평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 용인시 기흥구 마북로154번길 23,  건물: 40.45평  , 토지(대지권): 24.56평	645,000,000원 451,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 한보라1로64번길 22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.20평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 용인시 기흥구 강남동로 43,  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 23.29평	552,000,000원 270,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 5,  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 24.74평	715,000,000원 715,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  경기 용인시 기흥구 용구대로 1842,  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 29.07평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 용인시 기흥구 언남로 15,	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)