소 재 지	경상북도 김천시 대항면 운수리 145-1
물건용도	주택
토지면적	2,777.00㎡(840.04평)
건물면적	341.13㎡(103.19평)
사건번호	2018타경1253
감정평가액	546,200,520원
최저입찰가	(70%) 382,340,000원
입찰보증금	(10%) 38,234,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운수리 145-1	대	258㎡ (78.05평)
	대	271㎡ (81.98평)
	전	879㎡ (265.90평)
	대	430㎡ (130.08평)
	답	854㎡ (258.34평)
	답	85㎡ (25.71평)
건물 운수리 145-1	단층 식당	126.90㎡ (38.39평)
	단층 변소	5.12㎡ (1.55평)
	단층 주택	40.18㎡ (12.15평)
제시외건물 운수리 145-7	운수리 145-7	168.93 ㎡(51.10평)

경상북도 김천시 대항면 운수리 소재 "직지사" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
매각물건명세 비고		박정수 : 현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람원 내역에는 자녀 박효철이 전입일 1992.3.26.일 최초전입자로 기재되어 있음 박정수 : 채무자 겸 소유자의 형님 : 현황조사보고서에 조사된 내역

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월13일	근저당권	145,000,000원
2009년12월23일	근저당권	45,500,000원
2010년11월1일	근저당권	65,000,000원
2013년11월28일	근저당권	260,000,000원
2017년4월25일	가등기
2017년11월22일	가압류	97,000,000원
2018년1월23일	가압류	14,277,047원
2018년3월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지 물건비고와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 운수리 145-6, 145-7, 146-8은 공부상 `전, 대 및 답`이지만 현황은 `전 및 마당`으로 이용중이고, 지상에 제시외 건물 및 비닐하우스, 제시외 시설물(정자)등이 소재하고 있으나 정확한 경계를 알 수 없으므로 추후 자세한 경계측량이 요망됨 ㄴ. 운수리 146-13은 공부상 표시와 같음 ㄷ. 첨부한 사진과 같이 본건 건물에 접하여 건립된 제시외 시설물이 소재함

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 대항면 운수리 소재 "직지사" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-7 : 2005. 6.13. 근저당 목록 8 : 2009.12.23 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경북 김천시 교동 1044  건물: 33.85평  , 토지(대지권): 54.84평	121,015,720원 121,015,720원	신건 (회)
2024-05-22	주택  경북 김천시 대항면 덕전4길 58-8  건물: 194.17평  , 토지(대지권): 79.86평	105,385,860원 105,385,860원	신건 (회)
2024-05-23	주택  경북 김천시 남산동 176-35  건물: 4.20평  , 토지(대지권): 10.96평	11,995,710원 11,995,710원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경북 김천시 백옥동 392  건물: 26.95평  , 토지(대지권): 701.80평	221,926,200원 155,348,000원	유찰 (3회)