소 재 지	충청남도 당진시 읍내동 1495
물건용도	근린주택
토지면적	474.40㎡(143.51평)
건물면적	987.05㎡(298.58평)
사건번호	2018타경7462
감정평가액	2,148,068,460원
최저입찰가	(49%) 1,052,554,000원
입찰보증금	(10%) 105,255,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 1495	대	474.4㎡ (143.51평)
건물 북문로2길 20	1층 근린생활시설	130.2㎡ (39.39평)
	2층 근린생활시설	281.94㎡ (85.29평)
	3층 주택	250.52 ㎡ (75.78평)
	4층 주택	221.39 ㎡ (66.97평)
제시외건물 북문로2길 20	북문로2길 20	103 ㎡(31.16평)

충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진제1구획정리지대"내( 당진푸루지오2차아파트 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 약60㎡ (203호)	2016.05.26.	[보]110,000,000
나OO	2층 중 118.7300㎡	2018.08.22.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
박OO	301호	2015.05.22.
신OO	202호	2017.01.13.	[보]65,000,000
이OO	4층 402호	2016.03.21.	[보]140,000,000
전OO	3층 304호 전부	2015.06.29.	[보]75,000,000
정OO	305호 전부	2015.05.07.	[보]100,000,000
주OO	101호 16.50000㎡	2018.03.09.	[보]5,000,000 [월]300,000
홍OO	401호	2017.05.01.	[보]160,000,000
김OO	3층 303호 전부	2015.05.04.	[보]45,000,000
김OO	3층 301호	2016.06.30.	[보]100,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김영식 : * 임차인 김영식 : 계약서상 임대차기간 2015.03.31.-2018.03.30.이고, 주민등록표초본상 전입일자는 2015.05.04.임 나정은 : * 임차인 나정은 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2018.1.12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	650,000,000원
2015년4월30일	근저당권	286,000,000원
2018년4월25일	가압류	140,000,000원
2018년9월28일	임의경매
2018년11월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 계단실 및 다락) 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 읍내동에 소재한 제2종근린생활시설 및 다가구주택임. - 본건 현황은 공부와 같으며 1층은 상가 및 주차장,2층은 상가 및 주거시설 (3가구),3층은 주거시설(5가구),4층은 주거시설(2가구)인 건물임. - 동소에 대한 상가건물임대차 현황 및 전입세대 열람결과 각 별첨과 같이 임차인으로 조사함.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진제1구획정리지대"내( 당진푸루지오2차아파트 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2014.10.31.(근저당권) 목록2.-2015.04.30.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린주택  충남 당진시 석문면 교로길 19-11  건물: 139.80평  , 토지(대지권): 271.95평	596,700,040원 292,383,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린주택  충남 당진시 송악읍 송악로 708 [농지취득자격증명]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 331.54평	969,918,500원 678,943,000원	유찰 (1회)