소 재 지	경기도 파주시 광탄면 영장리 179-13
물건용도	공장
토지면적	2,704.00㎡(817.96평)
건물면적	1,488.00㎡(450.12평)
사건번호	2018타경64732
감정평가액	1,588,557,000원
최저입찰가	(70%) 1,115,183,000원
입찰보증금	(10%) 111,518,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영장리 179-14	공장용지	542㎡ (163.96평)
	공장용지	75㎡ (22.69평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	47㎡ (14.22평)
	공장용지	1925㎡ (582.31평)
	도로	58㎡ (17.55평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	도로	33㎡ (9.98평)
건물 영장리 179-13	1층 공장	744㎡ (225.06평)
	2층 공장	744㎡ (225.06평)
제시외건물 영장리 179-14	영장리 179-14
	영장리 179-14	617.5 ㎡(186.79평)

경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 "대교령마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층2호	2018.7.2.	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월29일	지상권
2007년6월12일	근저당권	288,000,000원
2007년7월6일	근저당권	249,000,000원
2007년11월26일	근저당권	744,000,000원
2008년5월15일	근저당권	240,000,000원
2008년11월3일	근저당권	96,000,000원
2008년12월31일	근저당권	132,000,000원
2017년12월4일	압류
2017년12월27일	압류
2017년12월28일	가압류	104,000,000원
2018년1월15일	가압류	21,984,848원
2018년1월16일	가압류	74,800,000원
2018년1월19일	가압류	41,689,814원
2018년3월12일	가압류	66,514,828원
2018년3월21일	압류
2018년6월15일	압류
2018년7월19일	강제경매
2018년8월9일	임의경매
2018년10월12일	가압류	8,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장저당법 제7조 기계기구 4점 포함, 1점은 소재불명(감정평가서 참조). 2.목록 4,5,7,8,9 지분매각임. 3.목록 3.은 지적상 맹지임. 4.목록 2, 3, 6의 최선순위 지상권설정등기(2005. 9. 29.등기)에 대하여 지상권자가 2019. 1. 10. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 공장은 목록2,6 공장용지를 대지로 함. 나. 목록1 2층의 일부는 사무실이고, 나머지 2층과 1층은 공장이며, 공장건물의 서북측 벽체 전부와 서남측 벽체 1/3지점까지 목록1 공장용지의 외곽 경계선에 이르는 제시외 철근기둥천막벽과지붕의 창고가 소재하고, 공장건물 북동단 벽체를 이용한 철근기둥천막지붕 창고(약3X10) 소재하며, 이사건 기계기구는 전부 공장안에 소재한다고 참여자 배경숙이 진술했으나 구체적으로 파악하기에는 곤란했으므로 감정서 참조바람. 다. 목록3 공장용지는 목록6 공장용지의 동북단과 서북단이 만나는 위치에 소재함. 라. 목록4,5,7,8,9 도로는 일반공로에서 목록1 공장에 이르는 포장된 진입도로이며, 이건 도로와 연접한 토지와의 육안으로 분간하기 어려운 경계선상에 전봇대 10여개 소재하고 전깃줄 지나가며, 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 "대교령마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 화장실1, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 :2008.11.3.근저당권 목록2~9 :2007. 6. 12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)