소 재 지	서울특별시 마포구 합정동 427-4
물건용도	근린시설
토지면적	452.60㎡(136.91평)
건물면적	1,673.60㎡(506.26평)
사건번호	2018타경52272
감정평가액	9,493,806,800원
최저입찰가	(80%) 7,595,045,000원
입찰보증금	(10%) 759,504,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합정동 427-4	주유소용지	452.6㎡ (136.91평)
건물 합정동 427-4	지하2층 근린생활시설	256.32㎡ (77.54평)
	지하1층 근린생활시설	241.09㎡ (72.93평)
	1층 근린생활시설	146.71㎡ (44.38평)
	2층 근린생활시설	161.01㎡ (48.71평)
	3층 근린생활시설	181.68㎡ (54.96평)
	4층 근린생활시설	184.04㎡ (55.67평)
	5층 근린생활시설	139.28㎡ (42.13평)
	6층 근린생활시설	139.28㎡ (42.13평)
	7층 근린생활시설	139.28㎡ (42.13평)
	8층 근린생활시설	57.28㎡ (17.33평)
제시외건물 합정동 427-4	합정동 427-4	27.63 ㎡(8.36평)

서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산초교“ 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월26일	근저당권	4,920,000,000원
2015년5월28일	근저당권	2,760,000,000원
2017년7월10일	근저당권	4,680,000,000원
2017년7월10일	지상권
2017년11월22일	근저당권	825,000,000원
2018년2월5일	근저당권	2,500,000,000원
2018년2월28일	가압류	695,000,000원
2018년4월2일	근저당권	2,100,000,000원
2018년6월27일	압류
2018년7월4일	임의경매
2018년7월9일	압류
2018년8월13일	압류
2018년8월20일	가압류	26,250,000원
2018년9월10일	가압류	23,473,531원
2018년11월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서(2018.7.13.자)에 의하면 목록2번 건물은 사용승인 전 상태로서 설비사항이 모두 완료되지 않았으나 기본적인 급배수설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등은 일부 시공되어 있는 상태이나 화장실 위생설비 등은 아직 시공전이고 공부상 옥탑 기계실이 누락되어 있음. 3. 현황조사서(2018.7.27.자)에 의하면 1) 목록1번 토지는 건물 신축공사 중이며, 목록2번 건물은 미완성 건물이고 외견상 골조공사, 외벽공사 등이 진행되다가 중지된 상태임. 감독관 성종환은 전화통화로 공사진도가 75%에 이르렀다고 진술 함. 2)성창건설(장재동)에서 미지급 공사대금을 변제받기위하여 유치권을 행사하고 있으나 현황조사 당시 2018. 7. 23.에는 외부로 유치권행사 표시는 없었음. 4. 2018.7.16.자 장재동(성창건설)으로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 115,550,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 5. 2018.8.08.자 이아미로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금(용역비) 금 25,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 6. 2018.9.13.자 주식회사 마포건축으로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 214,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 7. 2018.9.13.자 주식회사 에어론으로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 9,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 8. 2018.9.13.자 구홍선(영화건축설비)으로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 85,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 9. 2018.9.13.자 윤영일(영은대리석)로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 146,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 10. 2018.9.13.자 이선호(탑건설)로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 128,900,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 11. 2018.9.13.자 정민채(비손건설)으로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 금 74,490,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 12. 2018.9.13.자 (주)에코필로부터 별지기재 부동산에 대해 공사대금 등 금 462,100,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 13. 2018.10.02.자 채권자 중소기업은행이 제출한 유치권배제신청서에 의하면 성창건설(장재동)외 다른 유치권자들은 유치권이 존재하지 아니하고 성창건설(장재동)은 신고금액이 아닌 5천만원만 존재한다고 주장하고 있으며 유치권 성립여부및 채권액수는 불분명함 .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산초교“ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 토지 2014.11.26.(근저당) 목록2. 건물 2018.03.13.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  서울 마포구 동교동 184-12  건물: 217.15평  , 토지(대지권): 82.01평	6,480,001,200원 5,184,001,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린시설  서울 마포구 상수동 327-7  건물: 273.17평  , 토지(대지권): 80.77평	7,843,134,740원 7,843,134,740원	신건 (0회)