소 재 지	서울특별시 은평구 응암로 214-13, 8층801호 (응암동,파인빌라트)  서울특별시 은평구 응암동 376-33
물건용도	아파트
토지면적	12.47㎡(3.77평)
건물면적	33.12㎡(10.02평)
사건번호	2018타경1779
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(80%) 166,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로 214-13	367.0 분의 12.47	12.47㎡ (3.77평)
건물 응암로 214-13	8층801호 (응암동,파인빌라트) 철근콘크리트구조	33.12㎡ (10.02평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	801호 (공부기준, 현황은 803호)	2017.11.20	[보]미상 [월]미상
한OO		2014.10.01	[보]10,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		한은경 : 주민등록상 주소는 801호로 되어 있으나 현황에 801호로 표시된 구분건물(건물현황도(공부상) 803호)를 점유하고 있음. 황미정 : 주민등록상 주소는 803호로 되어 있으나 현황에 803호로 표시된 구분건물(건물현황도(공부상) 801호)를 점유하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월26일	근저당권	130,900,000원
2018년1월10일	가압류	48,000,000원
2018년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서(2018.4.12.자)나 사실조회회신서(2019. 1. 4.자)등에 의하면, 이 사건 매각목적물은 출입문에 표시된 현황과 공부상 표시된 부분이 상이하므로(현황과 공부의 불일치), 공부(집합건축물대장의 건출물현황도)에 801호 표시된 부분(현황은 803호로 표시된 부분)을 매각대상으로 함. - 본건 소유자 및 임차인(한은경)은 공부(집합건축물대장등본상 도면)상 제803호(현황 제801호)를 점유하고 있으며 공부상 제801호(현황 제803호)는 타인(한은정 등)이 점유 중인 것으로 조사 됨. 2. 공부상 제801호(현황 제803호) 소유자 이보미의 보정서(2018.12.20.자) 요청에 의하여 "낙찰자는 제803호(실제거주사용호수)소유자와 건축물현황도의 호수 변경을 반드시 이행한다"를 기재함. 3.은평구 사실조회회신(2019.1.04.)에 의하면 건물 내 부착된 호수(801호)와 건축물현황도 상 건축물 호수(803호)가 상이하고 응암동 376-33 2필지 801호와 803호가 건축물대장상 면적(전유면적, 공유면적)이 동일한 바 각 호수 소유자가 건축물 현황도 상호변경에 대하여 동의하여, 건축물현황도의 변경을 함께 신청 할 경우 건축물현황도 변경이 가능 함.(단독으로 변경신청시 현황도 변경은 불가함) [부동산 현황조사서 비고란] 건축물현황도상(공부상) 801호이나 현황은 803호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.26.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 가좌로7나길 30, 104동  건물: 24.50평  , 토지(대지권): 14.61평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 갈현로11길 46, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.83평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 갈현로1길 31, 105동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.02평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 백련산로 67, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.72평	801,000,000원 640,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 은평구 백련산로4길 14, 1층  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 9.76평	300,000,000원 240,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 불광로1길 8, 102동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 3.53평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 연서로34길 38, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (13회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 81,265,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 연서로48길 11, 516동 [대지권미등기]  건물: 25.68평	832,000,000원 665,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 은평터널로 164, 105동 [임차권등기]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 11.95평	563,000,000원 450,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 은평구 은평터널로 65, 103동  건물: 34.54평  , 토지(대지권): 15.22평	904,000,000원 723,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 응암로30길 15, 109동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.28평	900,000,000원 900,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 은평구 진관1로 22, 115동	1,172,000,000원 1,172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 212동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 20.62평	920,000,000원 736,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 은평구 진관2로 57-37, 227동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 27.36평	933,000,000원 746,400,000원	유찰 (1회)