소 재 지	서울특별시 서대문구 수색로 154, 101동 1층상가-107호 (북가좌동,월드컵현대아파트)  서울특별시 서대문구 북가좌동 371-1
물건용도	근린상가
토지면적	19.17㎡(5.80평)
건물면적	54.72㎡(16.55평)
사건번호	2016타경7209
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(64%) 216,960,000원
입찰보증금	(10%) 21,696,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수색로 154	7526.1 분의 6.389	6.389㎡ (1.93평)
	7526.1 분의 6.389	6.389㎡ (1.93평)
	7526.1 분의 6.389	6.389㎡ (1.93평)
건물 수색로 154	1층상가-107호 (북가좌동,월드컵현대아파트) 철근콩크리트구조	18.24㎡ (5.52평)
	1층상가-108호 (북가좌동,월드컵현대아파트) 철근콩크리트구조	18.24㎡ (5.52평)
	1층상가-109호 (북가좌동,월드컵현대아파트) 철근콩크리트구조	18.24㎡ (5.52평)

서대문구 북가좌동 북가좌초등학교 서남측에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	108호		[월]1,000,000
농OO	109호		[월]1,000,000
농OO	107호		[월]1,000,000
(OO	전부 (107~ 109호)
매각물건명세 비고		(주)통일감정평가법인 : 보증금없이 임차료만 지급하고, 존속기간은 경매로 소유권이 제3자에게 이전될 때까지로 하는 임대차계약을 체결함 농업회사법인새늘유한회사 : 임차인 (주)통일감정평가법인과 보증금 없이 차임만 지급하는 전대차계약을 체결할 전차인임 농업회사법인이랑 유한회사 : 임차인 (주)통일감정평가법인과 보증금 없이 차임만 지급하는 전대차계약을 체결할 전차인임 농업회사법인하날애 유한회사 : 임차인 (주)통일감정평가법인과 보증금 없이 차임만 지급하는 전대차계약을 체결할 전차인임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각목적물(3개 호실)이 호별 구분없이 사용되고 있으므로 일괄하여 매각함 2. 근저당권자 겸 임차인 주식회사 통일감정평가법인으로부터 본건 경매목적물 외 같은 동 지하층 상가 비101~비104호, 1층 상가 101~106호, 2층 상가 201~204호, 3층 상가 301~304호 전체에 대한 시설 개보수 및 수리 등 공사비로 금 64,119,000원의 채권을 위한 유치권신고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 건 목적물 지하비101,지하비102,지하비103,지하비104호는 구분 칸막이 설치없이 하나의 너른 공간의 일부에 물건이 적치되어 있었음 2. 이 건 목적물 1층의 101,102,103,104호가 구분 칸막이 없이 한 공간으로, 105,106호가 구분 칸막이 없이 한 공간으로, 107,108,109호가 구분 칸막이 없이 한 공간으로 되어 있었으나, 110호는 별도로 구분되어 출입문도 별도로 있었음 3. 2층 201,202,203.204호가 구분되는 칸막이 없이 한 공간으로, 3층 301,302,303,304호가 구분되는 칸막이 없이 한 공간의 사무실로 각 점유사용되고 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서대문구 북가좌동 북가좌초등학교 서남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.03 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지2층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	12,000,000원 3,932,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 5층5114호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 4,784,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 6층6146호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	14,600,000원 7,475,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 15,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1157호  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	15,000,000원 7,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층  건물: 1.25평  , 토지(대지권): 0.38평	18,000,000원 3,774,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 1층  건물: 1.15평  , 토지(대지권): 0.35평	20,000,000원 6,554,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 2층2080호  건물: 1.57평  , 토지(대지권): 0.48평	22,100,000원 7,242,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 7층  건물: 2.26평  , 토지(대지권): 1.29평	27,000,000원 8,847,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 3층3129호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	29,400,000원 7,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	근린상가  서울 서대문구 이화여대1길 10, 지1층비1109호  건물: 2.30평  , 토지(대지권): 0.71평	30,000,000원 7,864,000원	유찰 (6회)