소 재 지	전라북도 익산시 함열읍 다송리 166-1
물건용도	토지/대지
토지면적	366.07㎡(110.74평)
건물면적
사건번호	2018타경2323
감정평가액	11,714,240원
최저입찰가	(70%) 8,200,000원
입찰보증금	(10%) 820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 다송리 166-1	대	366.07㎡ (110.74평)

전라북도 익산시 함열읍 다송리 소재 "상마마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		1991.08.02.
윤OO		2017.04.21.
심OO		2012.10.22.
매각물건명세 비고		심희순 : 임대차 관계 불분명 윤광열 : 임대차 관계 불분명 윤주근 : 임대차 관계 불분명

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 2. 본건 대지 지상에 소유자 불명의 제시외 건물과 비닐하우스가 소재하며 이는 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 3. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 경우 토지(지분)의 감정평가액은 9,883,890원으로 사료된다는 감정인의 의견이 있음(감정평가서 참조). 4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 지상소재 제시외 건물의 대지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 함열읍 다송리 소재 "상마마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전북 익산시 여산면 여산리 556-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 54.50평	15,494,330원 10,810,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  전북 익산시 함라면 신목리 1293-1  , 토지(대지권): 115.86평	36,385,000원 12,480,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전북 익산시 춘포면 신동리 355-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	19,610,000원 13,080,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.29평	342,667,500원 239,867,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 123.18평	372,588,000원 260,812,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 136.88평	426,255,000원 298,379,000원	유찰 (1회)