소 재 지	경상북도 포항시 북구 여천동 63-1
물건용도	일반상가
토지면적	340.20㎡(102.91평)
건물면적	353.27㎡(106.86평)
사건번호	2018타경4049
감정평가액	606,194,170원
최저입찰가	(49%) 297,035,000원
입찰보증금	(10%) 29,703,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여천동 63-1	대	340.2㎡ (102.91평)
건물 중앙로308번길 6-7	1층 일반음식점	140.94㎡ (42.63평)
	2층 사무실	46.98㎡ (14.21평)
	단란주점	140.94㎡ (42.63평)
제시외건물 여천동 63-1	여천동 63-1	18.91 ㎡(5.72평)
	여천동 63-1	5.5 ㎡(1.66평)

경상북도 포항시 북구 덕산동 소재 "(통칭)육거리" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층	2015.09.17.	[보]20,000,000원 [월]월 800,000원
김OO
매각물건명세 비고		김익형 : 전입인, 임대차관계 불분명. 주민등록 전입일자 2014. 4. 1. 임. 정영수 : 세무서 발행의 상가건물임대차현황서에는 보증금 5,000,000원, 차임 150,000원으로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월4일	근저당권	494,000,000원
2017년3월14일	근저당권	150,000,000원
2018년6월15일	임의경매
2018년6월19일	가압류	107,887,669원
2019년1월8일	가압류	6,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 정확한 지적경계는 별도 확인 요함. 공부상 2층부분 용도가 '단란주점, 사무실'이나, 실제 2층 전체 '주점'임. 감정서상 제시외 건물(ㄱ)(창고)은 등기사항전부증명서상 미등재이나, 일반건축물대장상 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 덕산동 소재 "(통칭)육거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	일반상가  경북 포항시 북구 양덕동 1793  건물: 29.86평  , 토지(대지권): 105.18평	646,968,000원 317,015,000원	유찰 (2회)