소 재 지	경기도 평택시 신장동 267-293 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	37.80㎡(11.43평)
사건번호	2018타경43966
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,790,000원
입찰보증금	(10%) 3,479,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 267-296	임야	33㎡ (9.98평)
건물 신장동 267-293	4층406호 철근콘크리트구조	37.8㎡ (11.43평)

경기도 평택시 신장동 소재 "송신초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
감OO	406호 전부	2007.08.28.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		감창훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.06.12.임. 경매신청권자로서 배당요구일자는 2018.09.11.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월20일	근저당권	50,000,000원
2018년6월12일	임차권설정	20,000,000원
2018년9월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 목록2.공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대'임. 건물 전체는 대지지분이 있는 호수와 대지지분이 없는 호수가 혼재한 상태임. 장기간 대지권 미등기인 상태로 목록1.및 목록2.를 일괄하여 평가함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 신장동 소재 "송신초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 욕실1, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 71,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 고덕로 270, 1436동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 18.78평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 포승읍 서동대로 784,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 19.31평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 지제동삭1로 91(동삭동), 101동 [대지권미등기]  건물: 22.68평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.56평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 안중읍 현화중앙길 53,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.00평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 신촌1로 9, 107동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 15.90평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 세교공원로 65, 106동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.70평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 이충로35번길 19, 201동  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 7.31평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 평택1로12번길 35, 4층411호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 문화촌로 10, 301동  건물: 21.93평  , 토지(대지권): 19.93평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 신촌3로 12, 211동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.68평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 평택시 평택5로 271, 110동  건물: 37.08평  , 토지(대지권): 19.11평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 평택시 지제동삭1로 163, 101동 [대지권미등기]  건물: 32.24평	721,000,000원 504,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)