소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼무로 56, 15층1502호 (연동,밸류호텔제주)  제주특별자치도 제주시 연동 282-3
물건용도	숙박시설
토지면적	3.62㎡(1.10평)
건물면적	28.92㎡(8.75평)
사건번호	2018타경3955
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(24%) 52,582,000원
입찰보증금	(10%) 5,258,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼무로 56	1350.3 분의 3.62	3.62㎡ (1.10평)
건물 삼무로 56	15층1502호 (연동,밸류호텔제주) 철근콘크리트구조	28.92㎡ (8.75평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017. 3. 1.	[보]54,996,704 [월]799,186
매각물건명세 비고		주식회사 뉴원디앤씨 : 채권자 케이에이제십이차유동화전문유한회사로부터 임차인(주)뉴원디앤씨는 임차인으로 등록되어 있지만 본건 담보제공자가 사용하는 숙박시설이 아닌 위탁운영을 통한 수익금을 받는 호텔로서 (주)뉴원디앤씨는 위탁자라는 의견서(2019.11.5.자) 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월11일	근저당권	130,800,000원
2018년4월27일	가압류	240,235,510원
2018년6월26일	임의경매
2018년7월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건(1502호)을 포함한 제시외 인접호수 등은 주식회사 호텔앤리조트제주에서 소유자들로부터 위탁을 받아 숙박시설(상호 : 밸류호텔제주)로 이용 중이나 본건(1502호)은 소유자와의 위탁관련 계약이 이루어지지 않아(조사일 현재 위탁관련 계약이 진행 중이라고 함) 조사일 현재 본건(1502호)은 숙박시설 영업을 하지 않고 있다고 주식회사 호텔앤리조트제주 이사 양윤혁은 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "삼무공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  제주 제주시 연동 294-87  건물: 208.45평  , 토지(대지권): 79.98평	2,360,040,720원 1,156,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	숙박시설  제주 제주시 애월읍 유수암리 2409 [농지취득자격증명]  건물: 372.65평  , 토지(대지권): 7,499.88평	10,243,496,080원 10,243,496,080원	신건 (0회)