소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 2160-3
물건용도	공장
토지면적	5,007.20㎡(1,514.68평)
건물면적	1,333.45㎡(403.37평)
사건번호	2018타경3252
감정평가액	4,815,706,790원
최저입찰가	(49%) 2,359,697,000원
입찰보증금	(10%) 235,969,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영평동 2160-3	대	5007.2㎡ (1,514.68평)
건물 첨단로 179	1층 공장	440.09㎡ (133.13평)
	지1층 공장	864.96㎡ (261.65평)
제시외건물 첨단로 179	첨단로 179	16.5 ㎡(4.99평)
	첨단로 179	11.9 ㎡(3.60평)

제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "제주첨단과학기술국가산업단지" 내에 위치. 준공업지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월9일	근저당권	600,000,000원
2015년12월9일	지상권
2016년11월4일	가압류	8,048,523원
2016년12월8일	근저당권	161,880,000원
2016년12월12일	근저당권	324,000,000원
2017년1월2일	근저당권	288,000,000원
2017년12월26일	가압류	204,100,000원
2018년3월22일	가압류	50,708,161원
2018년5월18일	임의경매
2018년7월12일	압류
2018년9월7일	압류
2018년9월18일	압류
2019년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄 매각 2. 감정평가서 상 제시외 건물 'ㄱ,ㄴ' 및 수변전설비, 저수조, 물탱크시설 매각 포함, 감정평가서 상 제시외 건물 'ㄷ,ㄹ,ㅁ' 매각 제외 3. 감정평가서 상 제시외 건물 'ㄱ'은 일반건축물대장상에 위반 건축물(무단증축)로 표기(내역 : 지상2 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 약 16.5㎡) 4. 감정평가서 상 'ㄷ,ㄹ,ㅁ'은 이동식 컨테이너 시설임 [부동산 현황조사서 비고란] 대지 위 지상에 제시건물 가. 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 단층 공장 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(기계실) {제시건물(가)상부 소재} 등이 건립되어 있으며, 본건 지상에 이동식 컨테이너 3동 수변전 설비 및 저수조(물탱크) 등이 시설되어 있음. 제시외 건물(ㄴ)은 일반건축물 대장상에 위반건축물 {2017.08.01. 건축과-51823호(2017.08.01)에 의거 위반건축물(무단증축)표기, 내역:지상2 경량철골조 창고시설 16.50㎡ 무단증축}로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "제주첨단과학기술국가산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,815,706,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 472,471,962원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2015. 12. 9. 근저당 2. 2016. 11. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  제주 제주시 한림읍 금악리 318 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 441.32평  , 토지(대지권): 6,728.21평	4,503,378,000원 3,152,365,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  제주 제주시 조천읍 함와로 85 [법정지상권]  건물: 1,758.40평  , 토지(대지권): 3,179.88평	7,342,551,440원 3,597,850,000원	유찰 (2회)