소 재 지	서울특별시 중랑구 망우동 450-4 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	59.50㎡(18.00평)
건물면적	58.70㎡(17.76평)
사건번호	2018타경3618
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(80%) 150,400,000원
입찰보증금	(10%) 15,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우동 450-4	12.0 분의 1.0	59.5㎡ (18.00평)
건물 망우동 450-4	1층101호 철근콘크리트구조	58.70㎡ (17.76평)

서울특별시 중랑구 망우동 소재“서울 면북초등학교”서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2016.03.21	[보]7,000만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월19일	근저당권	85,200,000원
2008년9월10일	압류
2009년7월28일	압류
2010년6월7일	압류
2011년10월28일	압류
2013년4월3일	압류
2018년4월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지하실은 "방"구조이나, 현황 대부분은 "창고"로 사용중으로 탐문됨 [부동산 현황조사서 비고란] * 지하실은 창고로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 망우동 소재“서울 면북초등학교”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 188,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,692,661원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.19.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로40길 28, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.48평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로20길 58, 102동 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.25평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로115가길 22-4, 1층101호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 13.75평	380,900,000원 304,720,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 공릉로2가길 10, 지하층2호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 6.87평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로61길 41, 4층403호  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 8.15평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로100길 81-10, 2층201호  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 10.94평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마공원로 30, 5층504호	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로109길 123, 비동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 6.70평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 99,877,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로40길 10, 비동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 7.77평	384,000,000원 245,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)