소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 804-5 아모르빌딩 4층404호
물건용도	근린상가
토지면적	41.40㎡(12.52평)
건물면적	93.05㎡(28.15평)
사건번호	2018타경10209
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(41%) 45,466,000원
입찰보증금	(10%) 4,546,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부곡동 804-5	80030.0 분의 4140.0	41.4㎡ (12.52평)
건물 부곡동 804-5	4층404호 철근콘크리트구조	93.0515㎡ (28.15평)

경상남도 김해시 부곡동에 소재하는 "주석초등학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	404호 전부	2007.10.19	[보]500만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		진인수 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2007.10.19., 면적 93.05㎡, 임대차기간 2007.06.23~2009.06.22, 보증금 500만원, 차임 20만원, 확정일자 2007.10.19임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년1월12일	근저당권	87,000,000원
2011년9월15일	가압류	154,889,563원
2018년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 근린생활시설(체육도장)이나 현황은 주거용으로 개조되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설이나 출입문이 잠겨 있어서 내부 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 부곡동에 소재하는 "주석초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.01.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 782,336,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 645,734,000원	유찰 (10회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층201호  건물: 4.92평  , 토지(대지권): 1.40평	10,310,000원 1,730,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층202호  건물: 2.69평  , 토지(대지권): 0.76평	5,630,000원 945,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층203호  건물: 2.78평  , 토지(대지권): 0.79평	5,820,000원 977,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 787,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호  건물: 2.55평  , 토지(대지권): 0.72평	5,340,000원 896,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층207호  건물: 2.80평  , 토지(대지권): 0.79평	5,860,000원 983,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층208호  건물: 4.14평  , 토지(대지권): 1.17평	8,670,000원 1,454,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층209호  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 1.49평	11,020,000원 1,849,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층212호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.99평	7,530,000원 1,263,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층214호  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.54평	11,740,000원 1,970,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층219호  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 1.17평	8,610,000원 1,445,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층220호  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.58평	11,700,000원 1,963,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층225호  건물: 3.76평  , 토지(대지권): 1.07평	8,130,000원 1,364,000원	재진행 (8회)