소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 183
물건용도	주택
토지면적	90.33㎡(27.32평)
건물면적	19.32㎡(5.84평)
사건번호	2018타경10360
감정평가액	30,728,620원
최저입찰가	(64%) 19,666,000원
입찰보증금	(10%) 1,966,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가술리 183	대	90.33㎡ (27.32평)
건물 가술리 183	단층 주택	19.32㎡ (5.84평)
제시외건물 가술리 183	가술리 183	약 3.77

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	1981.12.29	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	미전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		오성환 : 본건의 공유자로서 함께 거주한다고 조사보고됨. 오인환 : 본건의 공유자로서 함께 거주한다고 조사보고됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년2월28일	근저당권	21,000,000원
2013년1월4일	압류
2013년10월2일	가압류	11,000,000원
2018년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1.지상에 소재하는 블록조 슬래브지붕 단층 주택(약 69.9.㎡)과 창고(약 5.8㎡)는 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이 건물들의 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1.의 일부 현황은 "도로"임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:1994.02.28.자 근저당권 목록2:2013.01.04.자 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 51,902,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 160,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 557,562,040원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 873,428,000원	유찰 (2회)