소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리 1037-84
물건용도	토지/전
토지면적	1,506.00㎡(455.57평)
건물면적
사건번호	2018타경6040
감정평가액	483,753,600원
최저입찰가	(41%) 198,146,000원
입찰보증금	(10%) 19,814,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매리 1037-84	전	362㎡ (109.51평)
	전	428㎡ (129.47평)
	전	705㎡ (213.26평)
	전	11㎡ (3.33평)
제시외건물 매리 1037-82	매리 1037-82	약 10.2
	매리 1037-82
	매리 1037-82	약 45
	매리 1037-82	약 88
	매리 1037-82	약 6
	매리 1037-42	약 3.2
	매리 1037-42	약 634
	매리 1037-84	약 5.6

경상남도 김해시 상동면 매리 소재 ‘신촌마을’ 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2014.09.03	[보]4000만 원 [월]150만 원
주OO	본건전부	2014.09.03	[보]4000만 원 [월]150만 원
매각물건명세 비고		주식회사 도남알루메탈상동지점 : 상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2014.09.03~2016.09.03.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년5월8일	가등기
2006년8월30일	근저당권	120,000,000원
2006년8월30일	지상권
2014년3월17일	근저당권	96,000,000원
2018년1월24일	가압류	300,000,000원
2018년3월20일	가압류	200,000,000원
2018년4월26일	가압류	69,630,024원
2018년5월10일	가압류	100,000,000원
2018년5월14일	가압류	456,114,256원
2018년5월17일	임의경매
2019년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 농지취득자격증명원 필요(2018.05.29.자 김해시 상동면으로부터 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명원을 발급 가능하다는 사실조회회신이 있음. 미제출시 보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~4 토지는 일단의 공장용지이며 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층(공장) (ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실,화장실) (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(세면장)과 종물 및 부합물 소재함. * 토지소유자 김정근의 진술에 의하면 제시외 건물은 김정근의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 ‘신촌마을’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.08.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 13,459,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 7,829,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 2,555,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 12,864,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경남 김해시 대동면 초정리 415-1 [농지취득자격증명]  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 311.88평	333,800,000원 170,906,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 52,785,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  경남 김해시 대동면 예안리 1202-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	285,249,000원 182,559,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  경남 김해시 대동면 주동리 199 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 730.24평	954,602,000원 954,602,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 16,878,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경남 김해시 주촌면 망덕리 342 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	151,044,000원 151,044,000원	신건 (0회)
2024-06-12	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 1,698,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 50,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	전  경남 김해시 진례면 송정리 450-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	73,260,000원 37,509,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 107,442,000원	유찰 (2회)