소 재 지	경기도 화성시 우정읍 이화리 산35-35
물건용도	공장
토지면적	6,240.00㎡(1,887.60평)
건물면적	3,324.14㎡(1,005.55평)
사건번호	2018타경1512
감정평가액	3,497,988,000원
최저입찰가	(49%) 1,714,014,000원
입찰보증금	(10%) 171,401,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이화리 1022-30	공장용지	1571㎡ (475.23평)
	임야	140㎡ (42.35평)
	공장용지	139㎡ (42.05평)
	공장용지	1469㎡ (444.37평)
	도로	44㎡ (13.31평)
	도로	261㎡ (78.95평)
	대	659㎡ (199.35평)
	잡종지	1335㎡ (403.84평)
	임야	502㎡ (151.86평)
	답	120㎡ (36.30평)
건물 이화리 1022-30	단층 제조업소	490.05㎡ (148.24평)
	단층 제조업소	490.05㎡ (148.24평)
	단층주택	158.94㎡ (48.08평)
	단층 화장실	22.70㎡ (6.87평)
	단층 제조업소	192.40㎡ (58.20평)
	단층 제조업소	192.40㎡ (58.20평)
제시외건물 이화리 1022-30	이화리 1022-30	235.9 ㎡(71.36평)
	이화리 1022-30	42.0 ㎡(12.71평)
	이화리 1022-30	304.5 ㎡(92.11평)
	이화리 1022-30	16.0 ㎡(4.84평)
	이화리 1022-30	1식 ㎡(0.30평)
	이화리 1022-30	1식 ㎡(0.30평)
	이화리 1022-33	319.2 ㎡(96.56평)
	이화리 1022-33	399.3 ㎡(120.79평)
	이화리 1045-14	70.5 ㎡(21.33평)
	이화리 1045-14	239.2 ㎡(72.36평)
	이화리 1045-14	77.0 ㎡(23.29평)
	이화리 1045-14	72.0 ㎡(21.78평)

본건 토지는 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 "맹곳마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	1,101.4000㎡	2015.06.30	[보]70,000,000 [월]7,000,000
민OO	471.9000㎡	2017.10.11	[보]25,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월23일	근저당권	2,640,000,000원
2017년6월2일	가압류	1,200,000,000원
2017년6월14일	압류
2017년6월22일	압류
2017년7월26일	가압류	60,143,172원
2017년10월17일	압류
2018년1월22일	임의경매
2018년1월30일	가압류	151,738,355원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2.목록14.는 지목은 답, 현황은 포장도로임 3.목록2.4.5.11.은 공장용지로 사용중임 목록9.는 나대지 상태임 목록13.은 주차장용지로 사용중임 목록 1.7.8.14.는 도로로 사용중임 4.목록10. 건물은 멸실된 상태임(현황) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 현황은 도로 또는 도로변의 공터임. - 목록2 토지는 목록3 건물의 부지로 사용되고 있음. 지상에는 제시외 샌드위치판넬 건물이 소재하고 있고, 이 건물 안에는 제시외 호이스트가 설치되어 있음. - 목록3 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록4,5 토지는 목록6 건물의 부지로 사용되고 있음. 지상에는 제시외 샌드위치판넬 건물이 소재하고 있음. - 목록6 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록7,8 토지의 현황은 도로임. - 목록9 토지의 현황은 지상에 건물이 없는 나건부지임. 지상에 목록10 건물(추택)이 소재하는 것으로 되어 있으나 현장에는 주택이 없음. - 목록11 토지는 목록12 건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록12 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록13 토지는 나건부지임. - 목록14 토지의 현황은 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 "맹곳마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.23 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)