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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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대구광역시 동구 용계동 736-7 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경101697이며 대구지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 77,482,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 37,967,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2019.04.18입니다.
입찰보증금은 3,796,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
대구광역시 동구 용계동 736-7
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
38.00㎡(11.50평) |
| 건물면적 |
90.86㎡(27.49평) |
| 사건번호 |
2018타경101697 |
| 감정평가액 |
77,482,500원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 37,967,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 3,796,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
용계동 736-7 |
대 |
6.17㎡ (1.87평)
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| 대 |
31.83㎡ (9.63평)
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건물
반야월로 48-4 |
지하다방 |
19.71㎡ (5.96평)
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| 1층 소매점 |
19.71㎡ (5.96평)
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| 2층 주택 |
19.71㎡ (5.96평)
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| 3층 주택 |
19.71㎡ (5.96평)
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| 1층 변소 |
0.24㎡ (0.07평)
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제시외건물
반야월로 48-4 |
반야월로 48-4 |
0.85
㎡(0.26평) |
| 반야월로 48-4 |
0.20
㎡(0.06평) |
| 반야월로 48-4 |
0.83
㎡(0.25평) |
| 반야월로 48-4 |
1.77
㎡(0.54평) |
| 반야월로 48-4 |
1.53
㎡(0.46평) |
| 반야월로 48-4 |
1.77
㎡(0.54평) |
| 반야월로 48-4 |
1.53
㎡(0.46평) |
| 반야월로 48-4 |
1.77
㎡(0.54평) |
| 반야월로 48-4 |
1.53
㎡(0.46평) |
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대구광역시 동구 용계동 소재‘반야월삼거리’동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/05/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
202호 |
2016.09.12 |
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| 전OO |
302호 |
2001.12.06 |
[보]25,000,000
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| 하OO |
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2016.12.21 |
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| 이OO |
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2014.02.24 |
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| 매각물건명세 비고 |
이광열 : 임대차관계 불분명.
이광호 : 임대차관계 불분명.
하태학 : 임대차관계 불분명. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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|
소유권
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소유권
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| 2001년3월24일 |
가압류
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1,866,828원 |
| 2004년2월14일 |
가압류
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8,670,684원 |
| 2004년7월7일 |
가압류
|
13,605,832원 |
| 2005년3월16일 |
가처분
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| 2005년8월25일 |
압류
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| 2008년9월11일 |
강제경매
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| 2010년4월13일 |
가압류
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39,985,790원 |
| 2018년3월6일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2001년3월24일 |
가압류
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1,866,828원 |
| 2004년2월14일 |
가압류
|
8,670,684원 |
| 2004년7월7일 |
가압류
|
13,605,832원 |
| 2005년3월16일 |
가처분
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| 2005년8월25일 |
압류
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| 2008년9월11일 |
강제경매
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| 2010년4월13일 |
가압류
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39,985,790원 |
| 2018년3월6일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 지분매각, 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 따라서 당해기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 본다.
4. 건물등기사항전부증명서상 건물 구조(세멘트벽돌조 슬라브지붕)와 건축물대장상 건물 구조(철근콘크리트조 스라브지붕)가 상이. |
[부동산 현황조사서 비고란]
원유선에 의하면 지하는 창고 용도의 공실이며, 1층중 소매점은 원유선이 나머지 일부는 하태학이 사용중이고, 2층은 이옥화, 이광호가 각 일부씩 사용중이며, 3층은 302호는 전강환이 나머지는 공실이라고 하며, 상가건물임차인 이광열은 원유선의 아들이라고 함.
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대구광역시 동구 용계동 소재‘반야월삼거리’동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.03.24. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경101697 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2018타경101697 (대구지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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