소 재 지	충청남도 아산시 선장면 궁평리 산56-1
물건용도	토지/임야
토지면적	15,900.00㎡(4,809.75평)
건물면적
사건번호	2018타경7961
감정평가액	779,100,000원
최저입찰가	(49%) 381,759,000원
입찰보증금	(10%) 38,175,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁평리 산56-1	임야	15900㎡ (4,809.75평)
제시외건물 궁평리 산56-1	궁평리 산56-1	43.4 ㎡(13.13평)
	궁평리 산56-1	78.8 ㎡(23.84평)
	궁평리 산56-1	5.5 ㎡(1.66평)
	궁평리 산56-1	5.4 ㎡(1.63평)
	궁평리 산56-1	4 ㎡(1.21평)

충청남도 아산시 선장면 궁평리 소재“선장사거리”북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2015.11.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년6월29일	근저당권	406,900,000원
2017년6월30일	지상권
2018년1월22일	가등기
2018년7월9일	임의경매
2018년10월2일	가압류	123,678,848원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물들은 매각에서 제외 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같으며 목적물 광범위한 자연림 상태의 임야로 목측상 분묘확인되지 않으나 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소지할수 있으며 인근필지에 벽돌조 슬레트지붕 단층주택 1동이 일부 걸쳐서 소재하는것으로 보여지나 포함여부는 경계측량요함. ◐사용용도: 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 선장면 궁평리 소재“선장사거리”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  충남 아산시 음봉면 신휴리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 875.63평	83,944,125원 9,808,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 아산시 신창면 오목리 242-22  , 토지(대지권): 266.20평	156,200,000원 109,340,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	임야  충남 아산시 영인면 아산리 산17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,549.97평	238,511,000원 116,871,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 도고면 시전리 174-4  , 토지(대지권): 3,026.82평	319,398,000원 156,505,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 도고면 신언리 64-6  , 토지(대지권): 860.31평	376,505,000원 263,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 도고면 신언리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,029.84평	403,022,000원 197,481,000원	유찰 (2회)
2024-03-12	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-19  , 토지(대지권): 1,156.76평	883,528,890원 883,528,890원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  충남 아산시 둔포면 염작리 290-84 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.37평	963,992,340원 674,795,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 98-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10,749.34평	1,421,400,000원 339,550,000원	재진행 (4회)
2024-06-18	임야  충남 아산시 신창면 창암리 산19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,255.87평	1,516,221,000원 738,186,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  충남 아산시 영인면 창용리 199-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,399.64평	2,329,563,770원 543,784,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-75  , 토지(대지권): 2,403.06평	2,693,016,000원 923,705,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 517-1  , 토지(대지권): 2,730.97평	4,902,204,000원 2,402,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 음봉면 산동리 34-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16,713.13평	11,576,463,000원 11,576,463,000원	신건 (0회)