소 재 지	충청남도 보령시 청소면 장곡리 1176-1
물건용도	공장
토지면적	9,896.90㎡(2,993.81평)
건물면적	1,970.08㎡(595.95평)
사건번호	2018타경16365
감정평가액	2,362,124,940원
최저입찰가	(49%) 1,157,441,000원
입찰보증금	(20%) 231,488,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장곡리 1176-1	공장용지	9896.9㎡ (2,993.81평)
건물 충서로 3647-29	1층 공장	1484.88㎡ (449.18평)
	2층 공장	473.2㎡ (143.14평)
제시외건물 충서로 3647-29	충서로 3647-29	12 ㎡(3.63평)
	충서로 3647-29	.

충청남도 보령시 청소면 장곡리 소재 "청소농공단지" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2016.09.26
서OO	1층, 170㎡	2018.04.10.	[월]200,000
매각물건명세 비고		오해완 : 채무자 겸 소유자 주식회사 에스앤더블유의 대표이사임, 보령시 청소면 충서로 3647-29에 전입되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월29일	근저당권	1,022,400,000원
2013년3월29일	지상권
2013년5월29일	근저당권	1,200,000,000원
2018년5월23일	가압류	276,569,547원
2018년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금은 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 재소사명령에 대한 회신 가. 현황조사 당시 공장 1층 일부를 서두남(성원테크)가 임차하여 점유하고 있다고 하는데, 현황조사 보고서에 그 내용이 없는 이유 : 현황조사 당시 채무자의 대표이사 오해완이 사무실에 있었으며, 그의 말에 의하면 건물의 전부 또는 일부를 임대하였다는 말이 없었기 때문에 상가건물임대차현황서를 세무서에 확인하지 않고 채무자가 점유한 것으로 착오로 기재한 것입니다. 나. 임대차관계에 대한 조사 결과 : 1) 현장 방문 당시 서두남 및 오해완은 현장에 없었으며, 오해완과의 통화한 바에 의하면 2018. 6. 12. 현황조사 당시에 임차인이 있다는 말을 하지 않은 이유는, 임차인이 기존 직원들이 그대로 승계받아 공장 일부를 사용한다고 하였는데 그 당시에는 경황이 없어서 말하지 않았다고 하면서 사실은 서두남에게 보증금 없이 월 20만 원씩에 공장 일부를 사용하게 하였다고 함. 2) 현장 방문에 앞서 서두남(여)과의 통화에 의하면, 자신이 채무자와의 임대차계약을 체결하여 1층 공장의 일부를 사용하고 있다고 함. 3) 현장방문 당시 공장사무실 출입문에는 성원테크라는 붉은색 글씨가 붙혀져 있었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면 서두남이 임차인으로 등재되어 있고, 공장에서 작업을 하고 있는 직원 황선호의 말에 의하면 1층 공장 대부분을 작업장으로 사용하고 있으며, 사장인 서두남은 1개월에 3번 정도 공장에 들른다고 함. 2. 결론 착오에 의하여 현황조사 당시 임차인에 대한 상세한 조사를 못하였으나, 위 1.항에 의하면 서두남이 1층 공장의 일부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 보이나, 작업중인 직원 황선호의 말에 의하면 1층 공장 대부분을 경계구분 없이 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청소면 장곡리 소재 "청소농공단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2013.03.29.근저당, 목록2:2014.01.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)