소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 184, 7층704호 (세강메디컬빌딩)  충청남도 예산군 예산읍 예산리 431-2
물건용도	근린상가
토지면적	98.91㎡(29.92평)
건물면적	383.33㎡(115.96평)
사건번호	2018타경4874
감정평가액	885,000,000원
최저입찰가	(17%) 148,742,000원
입찰보증금	(20%) 29,748,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예산로 184	1355.0 분의 26.63	26.63㎡ (8.06평)
	1355.0 분의 22.91	22.91㎡ (6.93평)
	1355.0 분의 23.34	23.34㎡ (7.06평)
	1355.0 분의 26.03	26.029㎡ (7.87평)
건물 예산로 184	7층704호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	103.2㎡ (31.22평)
	7층705호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	88.8㎡ (26.86평)
	7층706호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	90.47㎡ (27.37평)
	7층707호 (세강메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	100.86㎡ (30.51평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 “예산군청” 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO
주OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금은 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 호실별 벽체가 없고 트여있음, 2018. 10. 11.자로 유치권신고인 주식회사 충원종합관리로부터 빌딩관리비 등에 대해 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함[호실별 미납 관리비내역은 유치권자의 대리인(010-7441-9230)에게 별도 확인 요함] [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 건물은 예산군청 앞 대로변에 위치하고 있으며, 8층 건물로 이루어져 있음. 2. 1번 부동산 및 7번 부동산에 대하여, 1번 부동산(501호)부터 3번(503호)은 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 별지 사진과 같이 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 4번 부동산(504호)부터 7번 부동산(507호) 역시 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 3. 8번 부동산 및 14번 부동산에 대하여, 8번 부동산(601호)부터 10번(603호)은 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 별지 사진과 같이 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 11번 부동산(604호)부터 14번 부동산(607호) 역시 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 4. 15번 부동산 및 21번 부동산에 대하여, 15번 부동산(701호)부터 17번(703호)은 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 별지 사진과 같이 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 18번 부동산(704호)부터 21번 부동산(707호) 역시 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 5. 22번 부동산 및 28번 부동산에 대하여, 22번 부동산(801호)부터 24번(803호)은 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 별지 사진과 같이 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 25번 부동산(804호)부터 28번 부동산(807호) 역시 출입문은 각 호실별로 구분되어 있으나, 각 호실의 경계를 알 수 있는 표시는 없음. 6. 관리인 심규홍의 말에 의하면 채무자에 대한 관리비 및 임금채권과 관련하여 이 건물의 공용부분 및 관리사무실에 대하여 유치권을 행사하고 있다고 하여(별지 사진참조) 이해관계인 통지를 위하여 1번 부동산(501호)에 대하여 주식회사 충원종합관리와 심규홍이 점유한 것으로 하여 이을 임차인으로 등재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 “예산군청” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 33.08평  , 토지(대지권): 8.34평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	516,000,000원 123,892,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 11.85평	595,000,000원 142,860,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	436,000,000원 104,684,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 32.74평  , 토지(대지권): 8.04평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 48.27평  , 토지(대지권): 11.85평	561,000,000원 134,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	415,000,000원 99,642,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.64평	399,000,000원 95,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 56.63평  , 토지(대지권): 13.90평	642,000,000원 154,144,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 43.55평  , 토지(대지권): 10.69평	482,000,000원 115,728,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 5.46평	859,000,000원 420,910,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	495,000,000원 242,550,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	345,000,000원 169,050,000원	재진행 (2회)