소 재 지	경기도 여주시 금사면 전북리 77-2
물건용도	주택
토지면적	1,127.00㎡(340.92평)
건물면적	303.41㎡(91.78평)
사건번호	2018타경4463
감정평가액	501,218,880원
최저입찰가	(70%) 350,853,000원
입찰보증금	(10%) 35,085,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전북리 77-2	대	627㎡ (189.67평)
	대	355㎡ (107.39평)
	답	145㎡ (43.86평)
건물 금사로 475-39	1층 주택	98.67㎡ (29.85평)
	2층 주택	83.82㎡ (25.36평)
	1층 주택	36.22㎡ (10.96평)
	2층 주택	63㎡ (19.06평)
제시외건물 전북리 77-2	전북리 77-2	9.3 ㎡(2.81평)
	금사로 475-39	12.4 ㎡(3.75평)

경기도 여주시 금사면 전북리 소재 "살띄마을" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	금사로475-41(전북리78)	2016.03.03
매각물건명세 비고		김추봉 : 임대차계약 체결없이 무상거주한다는 확인서 제출(미금농업협동조합)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월6일	근저당권	252,000,000원
2016년12월16일	소유권이전담보가등기
2018년5월10일	가압류	10,850,154원
2018년6월18일	강제경매
2018년8월24일	근저당권	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 상에는 목조 제시외 건물이 소재함 나. 목록 2, 4.는 통나무구조의 주택이며, 덧붙인 사진 참조 다. 목록 5.는 목록 1.과 지적경계 구분이 없으며, 동측의 인접지와 함께 정원으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 금사면 전북리 소재 "살띄마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,850,154원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2761(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 여주시 가남읍 양화로 86-3 [농지취득자격증명]  건물: 74.47평  , 토지(대지권): 62.62평	136,422,880원 95,496,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)