소 재 지	경기도 파주시 검산동 62-1
물건용도	토지/임야
토지면적	15,789.00㎡(4,776.17평)
건물면적
사건번호	2018타경7784
감정평가액	1,289,784,000원
최저입찰가	(24%) 309,677,000원
입찰보증금	(20%) 61,935,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 검산동 62-1	전	1111㎡ (336.08평)
	임야	14678㎡ (4,440.10평)

경기도 파주시 검산동 소재 "검산11통 마을회관" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월29일	근저당권	720,000,000원
2005년7월29일	지상권
2007년8월17일	근저당권	144,000,000원
2007년8월17일	근저당권	50,000,000원
2007년8월17일	근저당권	150,000,000원
2009년6월19일	근저당권	650,000,000원
2012년9월5일	근저당권	96,000,000원
2018년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2019.9.27.자 파주시의 사실조회회신에 의하면 본건의 임야화 및 분묘2기에 대하여 구체적인 원상복구계획서를 제출할경우 실현 가능성 및 타당성을 검토하여 농지취득자격증명 발급여부를 결정할 예정이라함. 3. 본건은 지적도상 맹지이며 목록1은 공부상 지목 '전'이나 현황 '자연림' 상태임. 2018.7.24.자 사실조회서에 의하면 농지로 원상복구 필요하다고 회신되었으므로 자세한 내용은 관할관청에 문의를 요함. 4. 목록1은 분묘 수기(감정서상 2기)가 소재하며 분묘가 토지에 영향을 미치는 경우 토지단가 98,800원/㎡임. 분묘기지권 성립 불분명. 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 임야를 절토와 정지작업을 하고 조성한 토지로 공부상 지목이 전이나 봉분이 있는 분묘 2기가 소재한 것으로 보이나 평장이나 수목장 등을 고려하면 묘지의 기수는 단정할 수 없는 것으로 보이며, 분묘 주변에는 2번 토지와 경계구분 없이 참나무 등의 자생림이 울창한 자연림 상태로 남아 있음 나.목록 2번 토지는 참나무 등 자생림이 울창한 자연림 상태임 다.각 필지의 인접 필지와의 경계는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 측량에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 검산동 소재 "검산11통 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)