소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 895-44
물건용도	근린시설
토지면적	180.50㎡(54.60평)
건물면적	542.02㎡(163.96평)
사건번호	2017타경2462
감정평가액	2,254,913,760원
최저입찰가	(100%) 2,254,913,760원
입찰보증금	(10%) 225,491,376원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정동 895-44	대	180.5㎡ (54.60평)
건물 신정동 895-44	지하 근린생활시설	96.64㎡ (29.23평)
	1층 근린생활시설	100.07㎡ (30.27평)
	2층 근린생활시설	100.07㎡ (30.27평)
	3층 근린생활시설	100.07㎡ (30.27평)
	4층 창고	80.07㎡ (24.22평)
제시외건물 신정동 895-44	신정동 895-44	40.5 ㎡(12.25평)
	신정동 895-44	13.6 ㎡(4.11평)
	신정동 895-44	11 ㎡(3.33평)

양천구 신정동 소재 지하철 목동역 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 차량접근 용이, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층부터 지상4층(옥탑포함) 전층	2009.1.12.(불명확)	[보]200,000,000 [월]7,500,000
매각물건명세 비고		김보미 : 현황조사서에 첨부된 임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2015.7.13로 되어 있고 확정일자는 없음. 신청서에는 확정일자를 2015.7.13.로 기재하였으나 근거가 없고 2009. 1. 12. 사업장등록신청일자의 근거로 사업자등록증이 제출되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월13일	근저당권	200,000,000원
2012년6월1일	근저당권	60,000,000원
2012년6월1일	근저당권	1,287,000,000원
2013년7월22일	근저당권	63,000,000원
2017년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 평가 및 매각에 포함 2. 일반건축물대장 상 옥탑(경량철골조, 계단실, 12.51제곱미터)이 소재 3. 4층은 용도가 사무소로 되어 있으나 현황은 창고인 것으로 조사됨 4. 임차인 김보미로 부터 필요비지출에 따른 채권 금 190,401,540원에 대하여 유치권신고(2017.05.17.자)가 있으나 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 이 부동산은 4층 근린생활시설이며, 1층은 여성,남성의 예복을 생산 판매하는 웨딩샵 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양천구 신정동 소재 지하철 목동역 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 차량접근 용이, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(59,938,356원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경103624(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 및 건물 2012.02.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	근린시설  서울 양천구 등촌로 188  건물: 379.17평  , 토지(대지권): 177.51평	6,056,958,420원 6,056,958,420원	신건 (0회)