소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 구학리 184-4
물건용도	토지/전
토지면적	50,913.00㎡(15,401.18평)
건물면적
사건번호	2018타경6395
감정평가액	202,840,300원
최저입찰가	(80%) 162,272,000원
입찰보증금	(10%) 16,227,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구학리 184-4	전	334㎡ (101.04평)
	임야	50579㎡ (15,300.15평)

충청북도 제천시 봉양읍 구학리 소재 “탁사정” 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월27일	근저당권	270,000,000원
2017년4월27일	지상권
2018년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록2 지상소재 컨테이너 1동 및 비닐하우스 1동 매각제외(법정지상권 성립여부는 불분명)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 봉양읍 구학리 소재 “탁사정” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 27. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충북 제천시 덕산면 성암리 304 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	24,434,000원 24,434,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 177-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 729.93평	528,600,000원 528,600,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 백운면 원월리 805-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.31평	13,504,000원 13,504,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 장평리 905 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 492.17평	109,009,000원 109,009,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 백운면 원월리 806 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 375.10평	49,600,000원 49,600,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 구곡리 979 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 656.12평	43,380,000원 43,380,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 백운면 방학리 141-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,440.20평	214,482,000원 214,482,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 금성면 사곡리 212 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 625.87평	80,691,000원 80,691,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 제천시 백운면 화당리 393-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	100,660,000원 76,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 포전리 311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	30,022,000원 24,018,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 404-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 414.86평	136,968,140원 109,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 404-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.29평	72,008,660원 57,607,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 장평리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.72평	1,703,240원 1,363,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  충북 제천시 수산면 계란리 18-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.60평	23,920,000원 19,136,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  충북 제천시 두학동 119-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,878.22평	248,360,000원 198,688,000원	유찰 (1회)