소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 엄정길 10  충청북도 충주시 엄정면 율능리 274-8
물건용도	주택
토지면적
건물면적	150.18㎡(45.43평)
사건번호	2018타경1816
감정평가액	16,188,200원
최저입찰가	(80%) 12,951,000원
입찰보증금	(10%) 1,295,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 엄정길 10	단층 주택	109.48㎡ (33.12평)
제시외건물 엄정길 10	엄정길 10	28.7 ㎡(8.68평)
	엄정길 10	8 ㎡(2.42평)
	엄정길 10	4 ㎡(1.21평)

1) 건물의 구조=본건 건물은 1978년에 사용승인된 주택으로서 벽돌조 와가(기와)지붕 단층(현황 위치. 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2017.07.25	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각 2. 법정지상권 성립여지 있음 3. 제시외 건물 포함 4. 공부상 소재지번인 율능리 274-8번지이나, 율능리 산 11 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 조사된바 정확한 경계를 위한 측량이 필요함 5. 공부상 벽돌조 와가(기와)지붕 단층주택으로 등재되어 있으나 현황은 1층 및 다락층으로 건축되어 있는 것으로 조사된바 감정평가서 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 부속건물로 보여지는 세멘벽돌조 스레트지붕 헛간이 소재하며, 목조 스레트지붕 가추 소재함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=본건 건물은 1978년에 사용승인된 주택으로서 벽돌조 와가(기와)지붕 단층(현황 위치. ※ 물건 키워드 : 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1979. 3. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 55,915,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)