소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 616-8
물건용도	토지/임야
토지면적	1,286.17㎡(389.07평)
건물면적
사건번호	2018타경16167
감정평가액	57,976,440원
최저입찰가	(100%) 57,976,440원
입찰보증금	(10%) 5,797,644원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.29(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청평리 616-8	전	46.17㎡ (13.97평)
	임야	591.66㎡ (178.98평)
	임야	591.66㎡ (178.98평)
	임야	28.34㎡ (8.57평)
	임야	28.34㎡ (8.57평)

경기도 가평군 청평면 청평리 소재 ‘청평면사무소’남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.03.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년4월27일	가압류	42,353,641원
2008년4월25일	가압류	133,827,605원
2008년11월4일	근저당권	12,000,000원
2009년1월30일	압류
2013년9월12일	가압류	87,000,000원
2017년3월30일	압류
2017년4월3일	압류
2018년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록3 소재 소유자미상의 매각에서 제외되는 제시외건물 2동 및 철재구조물 1동 있음. 3. 목록2, 4, 5에 분묘가 소재하고 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 함. 4. 목록2~5 지상입목은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함 평가함. 5. 목록2, 3 일단 하부는 농지로 이용 중. 6. 목록1 농지취득자격증명 필요하지 않으나 전용허가를 득하지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 - 인접한 단독 주택(청평리 616-1)의 경계 침범 여부는 별도의 확인이 필요함 2. 목록 토지 - 자연림 상태의 토지임 3. 목록 토지 - 도로명 주소는 갈오현로 19-3 및 19-11임 - 제시외 소유자 미상의 미등록 단층 주택 2동 소재 - 제시외 철제 구조불 1동 소재 4. 목록 토지 - 제시외 분묘 1기 소재 5. 목록 토지 - 제시외 분묘 4기 소재(봉분이 오래 되어 분묘 인지의 여부는 별도의 확인이 필요함)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2019.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 ‘청평면사무소’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.03. 압류(목록1) 2007.04.27. 가압류(목록2~5)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 상천리 528-91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	5,428,400원 5,428,400원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 7,968,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 가평읍 두밀리 산35-4  , 토지(대지권): 280.72평	43,616,000원 14,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 청평면 호명리 382-27  , 토지(대지권): 1,000.07평	71,409,600원 24,494,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 청평면 상천리 1487  , 토지(대지권): 376.92평	142,044,000원 48,721,000원	재진행 (3회)
2024-06-19	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 112,202,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 78,924,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 113,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 44,337,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 744-4  , 토지(대지권): 97.10평	253,269,000원 124,102,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,694.91평	257,738,000원 88,404,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 호명리 38-8  , 토지(대지권): 540.02평	290,006,800원 99,473,000원	유찰 (4회)