소 재 지	경상북도 영천시 고경면 상리리 568
물건용도	주택
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적	475.42㎡(143.81평)
사건번호	2018타경11619
감정평가액	127,963,260원
최저입찰가	(100%) 127,963,260원
입찰보증금	(10%) 12,796,326원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상리리 568	답	744㎡ (225.06평)
건물 상리공단길 12	단층 주택	98.46㎡ (29.78평)
	단층 창고	83.16㎡ (25.16평)
제시외건물 상리공단길 12	상리공단길 12	3.3 ㎡(1.00평)
	상리공단길 12	3 ㎡(0.91평)
	상리공단길 12	239.5 ㎡(72.45평)
	상리공단길 12	48 ㎡(14.52평)

영천고경농공단지 남측 근거리에 위치. 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	1993.05.08	[보]무 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월31일	근저당권	60,000,000원
2017년11월13일	근저당권	35,000,000원
2018년9월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

비고란 참조

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부 제외). 감정평가서 상 제시외건물 작업장 239.5㎡ 및 창고 48㎡는 매각에서 제외(법정지상권 성립할 여지 있음). 목록1 토지는 공부상 답이나, 농가주택 및 소규모 공장부지로 이용 중. 목록2 건물은 주택 및 창고로 이용 중. 영천시 고경면장의 사실조회 회보서에 의하면 토지의 현황이 변경되어 농지로의 복구가 필요하지만 현황이 일응 농지법상 농지에 해당되지 아니하는 것으로 보여 농지취득자격증명원 제출을 매각허가 조건으로 하지 않고 매각하지만, 추후에 농지법상 농지에 해당하는 것으로 판명될 경우 대금납부로 소유권을 취득한 후라도 농지취득자격증명을 추완하거나 불법형질 변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담하는 등 소유권취득의 문제가 발생할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 제시외 구조물 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 영천고경농공단지 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 슬래브지붕, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 127,963,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,413,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경북 영천시 대창면 강회리 299  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 52.03평	32,439,600원 7,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경북 영천시 신녕면 완전리 852-58  건물: 43.16평  , 토지(대지권): 120.09평	137,246,540원 47,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 영천시 임고면 황강리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 1,049.98평	398,016,200원 278,611,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	주택  경북 영천시 녹전동 326-3  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 181.50평	256,945,860원 88,132,000원	유찰 (3회)