[당진시 송산면 다가구/원룸] 충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-29 경매대행 <2018타경52578> 충청남도 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 받지 못한 미등기 건물로 골조공사 일부 시공된 상태임. 현황조사서상 (주)TS종합건설에서 유치권행사중인 것으로 나타나 있으나 그 성립 여부는 불분명함. 제시외 건물 (옥탑)포함. 이 사건 신청채권자는 전주지방법원 군산지원에서 2018가소50057 토지 인도소송에서 확정판결을 받음. 재매각보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-29번지에 소재하고 주변은 농경지와 빌라,소규모 공장 등이 산재해 있으며 송산로를 따라 차량접근이 가능함. 2.건물의 실제 지번,구조,면적 등(허가/실제가 동일함) - 위치 : 충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-29 - 건물의 구조 : 철근콘크리구조,철근콘크리지붕의 4층 다가구주택 1개동 - 면적 : 지상1층 계단실 11.70㎡ 지상2층 다가구주택(7가구) 191.55㎡ 지상3층 다가구주택(6가구) 191.55㎡ 지상4층 다가구주택(6가구) 191.55㎡ *본건 부동산의 표시와 실제면적은 약간 상이함. 3.소유자의 표시 - 이름 : 김재환 - 주소 : 인천광역시 연수구 청량로 102번길 34,3층(옥련동) 4.부동산의 표시 1.충청남도 당진시 송산면 유곡리 99-29 위 지상 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 11.70㎡ 2층 다가구주택(7가구) 191.55㎡ 3층 다가구주택(7가구) 191.55㎡ 4층 다가구주택(7가구) 191.55㎡ 5.집행관 의견 - 본건 현재 공정은 현황사진과 같이 골조시공의 일부 거푸집 제거가 이루어지지 않은 상태로서 약 45%의 공정으로 추정됨. - 본직은 건축사 안희찬에게 건축물의 구조,면적,위치 등을 조사하도록 하여 `건축물현황 조사보고서`를 제출 받아 첨부하며 동 보고서상 건축사의 종합의견을 원용함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 위치.
※ 물건 키워드 :

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 302,925,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 951,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 30.(개시결정)