소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 646-294
물건용도	토지/대지
토지면적	84.30㎡(25.50평)
건물면적
사건번호	2017타경104720
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(64%) 133,120,000원
입찰보증금	(10%) 13,312,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 646-294	대	84.3㎡ (25.50평)

서울특별시 관악구 소재 남강중고등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2007.06.28
이OO	201호	2011.05.03
강OO	303호 전부(방3칸)	2014.4.29.	[보]1,000만 원 [월]60만 원
매각물건명세 비고		강일영 : 계약일 2014.4.14 주택인도일 2014.4.28.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지 지상에 다세대주택(우전아트빌,11세대)이 소재하며, 본건 매각물건은 그 중 3개 세대의 대지권 지분에 해당됨(4개 세대지분에서 1개 세대 대지권 지분은 취하). [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부상산은 지상에 3층 제시외건물(우전아트빌)이 소재하며, 본건 소유자들은 제시외건물 201호, 301호, 303호의 소유자들임. 2). 본건 제시외건물 201호, 303호에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인들과 면담) 3). 본건 제시외건물 301호에 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 소재 남강중고등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.7.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	대지  서울 관악구 신림동 1612-61  , 토지(대지권): 1.27평	11,522,500원 11,522,500원	신건 (0회)
2024-05-22	대지  서울 관악구 신림동 704-61  , 토지(대지권): 31.76평	1,480,500,000원 947,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	대지  서울 관악구 신림동 1432-98 [유치권]  , 토지(대지권): 48.49평	3,853,612,000원 2,466,312,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	대지  서울 관악구 신림동 120-29  , 토지(대지권): 14.97평	115,830,000원 74,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1621-5  , 토지(대지권): 29.40평	1,156,680,000원 925,344,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  서울 관악구 봉천동 1622-32  , 토지(대지권): 41.68평	1,343,550,000원 1,074,840,000원	유찰 (1회)