소 재 지	경상남도 김해시 지내동 265-7
물건용도	공장
토지면적	644.80㎡(195.05평)
건물면적	434.66㎡(131.48평)
사건번호	2018타경3355
감정평가액	813,886,000원
최저입찰가	(64%) 520,887,000원
입찰보증금	(10%) 52,088,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지내동 265-7	공장용지	644.8㎡ (195.05평)
건물 삼안로60번길 19-1	1층 공장	355.70㎡ (107.60평)
	2층 공장	78.96㎡ (23.89평)

경상남도 김해시 지내동 소재‘김해활천초등학교’북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2017.08.23.	[보]미상 [월]미상
김OO	전부		[보]2,000만 원 [월]120만 원
매각물건명세 비고		주식회사 디엔에스테크 : 상가건물임대차 현황서에 근거함(상가건물임대차 현황서상 임대차기간은 2017.08.01. ~ 2019.07.31., 보증금은 1,500만 원, 차임은 150만 원임).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월13일	근저당권	912,000,000원
2018년1월3일	가압류	224,739,515원
2018년1월5일	가압류	100,000,000원
2018년3월19일	임의경매
2018년3월26일	가압류	22,690,800원
2018년4월2일	압류
2018년7월5일	압류
2018년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2.는 현황 복층구조로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 소재함. 제시건물 1층과 2층 사이에 복층 구조로 창고가 있으며 1층에서 복층으로 물건을 운반하는 간이형 엘리베이터를 임차인 김병진이 제작하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 지내동 소재‘김해활천초등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 판넬지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)