소 재 지	대구광역시 중구 동인동2가 12
물건용도	주택
토지면적	1,474.73㎡(446.10평)
건물면적	737.84㎡(223.20평)
사건번호	2018타경102478
감정평가액	2,968,674,130원
최저입찰가	(100%) 2,968,674,130원
입찰보증금	(10%) 296,867,413원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동인동2가 12	대	1474.725㎡ (446.10평)
건물 동인동2가 12	1층 주택	200.88㎡ (60.77평)
	단층 주택	41.95㎡ (12.69평)
	2층 주택	29.98㎡ (9.07평)
	단층사무실	15.99㎡ (4.84평)
	단층 창고	43.04㎡ (13.02평)
제시외건물 동인동2가 12	동인동2가 12	64 ㎡(19.36평)
	동인동2가 12	104 ㎡(31.46평)
	동인동2가 12	230 ㎡(69.58평)
	동인동2가 12	6 ㎡(1.82평)
	동인동2가 12	2 ㎡(0.61평)

대구광역시 중구 동인동1가 소재 "대구시청" 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체	2012.4.19.	[보]150,000,000 [월]4,700,000
매각물건명세 비고		김재연 : 2017.4.30. 보증금 오천만원에서 일억오천만원으로 증액됨(증액부분 : 확정일자 없음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년8월6일	지상권
2013년4월15일	근저당권	468,000,000원
2015년1월30일	근저당권	240,000,000원
2016년3월29일	근저당권	700,000,000원
2016년4월7일	근저당권	400,000,000원
2016년7월22일	근저당권	315,000,000원
2016년7월22일	근저당권	90,000,000원
2016년7월22일	근저당권	90,000,000원
2017년9월13일	압류
2017년11월2일	근저당권	69,000,000원
2018년2월5일	압류
2018년5월16일	임의경매
2018년6월11일	임의경매
2018년7월24일	가압류	68,949,724원
2018년9월14일	가처분
2018년9월19일	가압류	4,000,000원
2018년10월18일	압류
2018년10월29일	압류
2018년12월26일	가압류	12,141,315원

소멸되지 않는 등기부권리

토지 : 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2001.8.6. 제27318호). 이에 대해 지상권자의 말소승낙서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2층 목조주택은 화재로 내부소실되어 사용하지 않음 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 대일 유료주차장임. 2층 목조주택은 불이나서 내부가 소실되어 사용하고 있지 않고 있음. 사무실 내에 주거시설(싱크대 탁자,쇼파,냉장고)등이 있음 제시외 주차장 천막시설 2개동 및 화장실, 창고가 각 있으며, 모두 임차인 소유가 아니라고 하였음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 2분의 1 지분경매입니다. [방화지구] 용도지구 중 하나로, 화재의 위험을 예방하기 위해 필요한 지구를 말한다. 방화지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 용도지구의 한 종류이며, 도시정비가 잘 안되어 있고 건축물이 밀집된 지역, 화재발생시 소방에 지장이 있는 지역, 화재발생시 폭발·유독가스 등으로 주변지역에 막대한 피해가 예상되는 공장이나 시설의 주변지역 등을 대상으로 지정한다. 방화지구 안에서는 대통령령이 정하는 경우를 제외하고 건축물의 주요구조부와 외벽을 내화구조로 해야 한다. 방화지구 안의 공작물로서 간판, 광고탑, 그 밖의 공작물 중 건축물의 지붕 위에 설치하는 공작물이나 높이 3미터 이상의 공작물은 주요부를 불연(不燃)재료로 해야 한다. 또한 방화지구 안의 지붕·방화문 및 인접 대지 경계선에 접하는 외벽은 국토해양부령으로 정하는 구조 및 재료로 해야 한다. 근거법규는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 건축법이다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 중구 동인동1가 소재 "대구시청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 간선도로, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 : 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2001.8.6. 제27318호). 이에 대해 지상권자의 말소승낙서가 제출되어 있음." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(235,683,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7603(중복),2019타경1282(병합),2019타경105771(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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