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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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충청남도 홍성군 광천읍 광천리 107-5 1동 2층201호 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경3727이며 대전지방법원 홍성지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,990,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 334,459,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2019.11.26입니다.
입찰보증금은 33,445,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 홍성군 광천읍 광천리 107-5 1동 2층201호
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| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
683.00㎡(206.61평) |
| 건물면적 |
874.44㎡(264.52평) |
| 사건번호 |
2018타경3727 |
| 감정평가액 |
1,990,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(17%) 334,459,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 33,445,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
광천리 107-5 |
683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.944 |
37.944㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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| 683.0 분의 37.945 |
37.945㎡ (11.48평)
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건물
광천리 107-5 |
2층201호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 6층602호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 7층701호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 7층702호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 8층801호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 8층802호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 9층901호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 9층902호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 10층1001호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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| 10층1002호 철근콘크리트구조 |
48.58㎡ (14.70평)
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충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천초등학고" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| (OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| (OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| 목OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| 박OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| 박OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| 성OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| (OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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| (OO |
본건 1번 내지 18번 부동산 전부 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2017년6월28일 |
근저당권
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225,000,000원 |
| 2017년6월28일 |
근저당권
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225,000,000원 |
| 2017년6월29일 |
가등기
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| 2017년8월2일 |
근저당권
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842,400,000원 |
| 2017년8월24일 |
가압류
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121,303,478원 |
| 2017년8월25일 |
가압류
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284,064,629원 |
| 2017년9월7일 |
근저당권
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369,449,000원 |
| 2018년6월18일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 집합건축물대장 등재되어있지 않음.
주식회사 태영이엔지(공사대금 285,242,000원), 주식회사 한길씨엔디(공사대금 380,000,000원), 주식회사 유엔아이리프트(공사대금 89,400,000원), 성국건설(공사대금 148,000,000원), 주식회사 반석공영(공사대금 750,000,000원), 주식회사 오성전기(공사대금 177,580,000원), 박홍렬(공사대금 79,000,000원), 심수경(공사대금 230,000,000원), 주식회사 더미래종합건설(공사대금 1,000,000,000원), 목화개발 주식회사(공사대금 1,000,000,000원)으로부터 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2018.10.4.자로 목화개발주식회사로부터 2018.8.9.자 더미래종합건설이 제출한 유치권신고(공사대금 1,000,000,000원)는 목화개발 주식회사를 유치권자로 신고하여야 할 것을 착오로 잘못 신고한 것이라는 서면이 제출됨.
2019.2.25.자로 유치권자 더미래종합건설로부터 2018.8.9.자로 제출한 유치권 신고를 철회한다는 서면 제출. 2019.2.27.자로 유치권자 주식회사 한길씨앤디, 주식회사 태영이엔지, 성국건설, 주식회사 유엔아이리프트로부터, 2019.2.28.자로 유치권자 박홍렬, 주식회사 오성전기로부터, 2019.3.5.자로 유치권자 심수경으로부터 각 본 유치권금액은 본건 경매부동산외에 3개동의 금액을 포함한 합계금액이며 포괄적계약으로 인해 본건 부동산에 대한 유치권금액만을 특정할 수 없다는 서면이 각 제출됨. (2019.03.05.정정.변경)
2019.3.8.자로 유치권자 주식회사 반석공영으로부터 본 유치권금액은 본건 경매부동산외에 3개동의 금액을 포함한 합계금액이며 포괄적계약으로 인해 본건 부동산에 대한 유치권금액만을 특정할 수 없다는 서면이 제출됨.(2019.03.14.정정.변경) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 1번 내지 18번 부동산은 출장시점 현재 입주자가 없는 상태로 건물 외벽과 건물 출입구 및 각 부동산의 출입문에 유치권행사중임을 안내하는 안내문이 부착되어 있으며 그 모습은 별지 사진용지와 동일함.
2)별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 "광천초등학고" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,990,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 348,543,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 8. 8. 근저당 (토지)
2017. 6. 28. 근저당 2건(건물) |
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이 물건의 사건번호는 2018타경3727 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-28
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아파트
충남 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11,
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 14.33평 |
208,000,000원
145,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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아파트
충남 홍성군 홍북읍 홍예로 213,
건물: 22.61평 , 토지(대지권): 14.09평 |
201,000,000원
140,700,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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아파트
충남 홍성군 홍성읍 문화로80번길 32-14,
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 10.96평 |
126,000,000원
88,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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아파트
충남 홍성군 홍성읍 문화로33번길 11,
건물: 21.97평 , 토지(대지권): 12.24평 |
169,000,000원
169,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경3727 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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