소 재 지	전라북도 고창군 공음면 두암리 586
물건용도	토지/대지
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2018타경2487
감정평가액	11,339,900원
최저입찰가	(49%) 5,557,000원
입찰보증금	(10%) 555,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두암리 586	전	251㎡ (75.93평)
	대	264㎡ (79.86평)
	대	278㎡ (84.10평)

본건 기호1-3,7,9-13)은 고창군 공음면 두암리 소재 “두암저수지” 북측 인근에, 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	부동산표시 제10,11호	2018.03.28	[보]미상
최OO	부동산표시 제10, 11호	2006.12.06	[보]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록10 소재 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수, 원상회복조건계획서 실현가능성 인정받은 경우 농지취득자격증명발급 가능-소관기관 문의). 목록10 지상의 제시외 건물, 목록11 지상에 걸친 비닐하우스 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 도로 및 도로법면 부동산표시 제2호 : 전 부동산표시 제3호 : 임야로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제4호 : 임야 및 일부 도로 부동산표시 제5호 : 현, 일부 답 및 묵전, 일부 유지, 일부 도로임. 부동산표시 제6호 : 임야 부동산표시 제7호 : 임야 및 일부 도로, 일부 대지로 지상에는 분묘 및 비석이 소재하며 목조강판지붕 제실, 목조강판지붕 대문, 철골조 판넬지붕 화장실이 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제8호 : 임야 부동산표시 제9호 : 일부 도로 및 일부 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제10호 : 대지로 지상에는 철골조위 조립식판넬지붕 폐가(화재로 소실되어 있음), 조적조 스라브지붕 화장실이 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제11호 : 대지 및 일부 법면으로 본건 일부 지상 및 인접지상에 소유자 미상의 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음. 부동산표시 제12호 : 임야 부동산표시 제13호 : 전 부동산표시 제14호 : 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-3,7,9-13)은 고창군 공음면 두암리 소재 “두암저수지” 북측 인근에, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록9,10,11 각 2011.05.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 고창군 신림면 송용리 426 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.26평	2,101,470원 720,000원	재진행 (2회)