소 재 지	전라북도 군산시 나운동 857-2
물건용도	일반상가
토지면적	1,424.70㎡(430.97평)
건물면적	1,611.80㎡(487.57평)
사건번호	2018타경2804
감정평가액	2,180,513,620원
최저입찰가	(34%) 747,916,000원
입찰보증금	(10%) 74,791,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나운동 857-2	대	661㎡ (199.95평)
	대	519.1㎡ (157.03평)
	대	244.6㎡ (73.99평)
건물 부곡4길 11-2	지하1층 노래연습장	316.4㎡ (95.71평)
	1층 무도장	906.05㎡ (274.08평)
	2층 무도장	325.63㎡ (98.50평)
	옥탑1층 물탱크실발전기실	63.72㎡ (19.28평)

대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운3동 주민센터" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.09.23	[보]30,000,000 [월]2,750,000
유OO		2009.06.29
우OO		2009.06.29

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 기계기구(수변전설비)가 소재하나, 매각에서 제외. (감정서참조) - 옥탑1층의 공부상 구조는 철골조, 철근콘크리트조 슬라브지붕이나, 현황 경량철골조 판넬지붕임. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1,2,3 : 각 `대지`임. - 기호4 : `철골조,철근콘크리트조 슬라브지붕 2층,위락시설,제2종근린생활시설`로, 공부상의 건축물이 소재하나, `폐문` 상태였음. *본건 토지의 정확한 지적관계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운3동 주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.16 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	일반상가  전북 군산시 옥도면 장자도리 53  건물: 7.14평  , 토지(대지권): 68.06평	209,838,400원 209,838,400원	재진행 (0회)
2024-05-27	일반상가  전북 군산시 개복동 9-20 [법정지상권]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 124.36평	319,001,100원 173,588,000원	유찰 (1회)