소 재 지	전라북도 군산시 나운동 808-1
물건용도	근린주택
토지면적	255.50㎡(77.29평)
건물면적	484.83㎡(146.66평)
사건번호	2018타경488
감정평가액	572,737,960원
최저입찰가	(49%) 280,642,000원
입찰보증금	(10%) 28,064,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나운동 808-1	대	255.5㎡ (77.29평)
건물 상나운3길 41	1층 소매점	95.61㎡ (28.92평)
	2층 다가구주택	119.94㎡ (36.28평)
	3층 다가구주택	119.94㎡ (36.28평)
	4층 다가구주택	137.64㎡ (41.64평)
제시외건물 상나운3길 41	상나운3길 41	11.7 ㎡(3.54평)

본건 기호1)은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도해수욕장" 북서측 위치. 농림지역, 주거지역, 상업지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 204호	2016.05.20	[보]15,000,000
박OO	202호		[보]500,000 [월]210,000
유OO	3층 203호	2013.09.16	[보]25,000,000
윤OO	101호 전부	2017.07.19.	[보]10,000,000 [월]500,000
최OO	301호	2017.12.13
최OO	2층 101호	2017.04.14.	[보]30,000,000
황OO	201호		[보]300,000 [월]350,000
김OO	303호	2017.09.25
김OO	204호	2018.01.26
권OO	202호	2018.01.04

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 종물 및 부합물인 기호 ㄱ)이 소재함. (감정평가서 확인요) - 1층 소매점, 2~4층 다가구주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1)`임야` 기호2)`임야` 기호3)`임야` 기호4)`대` 기호5)위 지상 철근콘크리트조 기와지붕 3층 단독주택및제2종근린생활시설 1층 일반음식점 253.74㎡ 2층 일반음식점 243.84㎡ 3층 다가구주택(2가구) 243.84㎡ 옥탑 계단실,기계실 25.76㎡ 기호6)`대`임 기호7)위 지상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 소매점 95.61㎡ 2층 다가구주택 119.94㎡ 3층 다가구주택 119.94㎡ 4층 다가구주택 137.64㎡ ※ 기호1) 토지는 분묘 5기가 존해하였고, 물탱크가 1/2정도 존재하고,기호1,기호2),기호3)토지는 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치확인을 확인 할수 없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1)은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 "선유도해수욕장" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 상업지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 6번목록 2012. 3. 9. 근저당권 7번목록 2013. 6. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 92,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 1,041,481,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 722,031,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 1,624,408,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	근린주택  전북 군산시 금동 1-84  건물: 250.67평  , 토지(대지권): 118.82평	608,288,400원 425,802,000원	유찰 (1회)