소 재 지	경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 107동 2층 202호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2017타경504004
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(64%) 163,840,000원
입찰보증금	(10%) 16,384,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동상동 1099	대지권 미등기	㎡
건물 동상동 1099	2층 202호 철근콘크리트구조	84.9895㎡ (25.71평)

경상남도 김해시 동상동 소재 동상대성(토지구획정리)지구 내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.07.31.	[보]500만원 [월]60만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년9월15일	근저당권	120,000,000원
2015년2월6일	근저당권	240,000,000원
2017년6월13일	가압류	12,888,460원
2017년6월20일	가압류	10,761,821원
2017년7월11일	가압류	297,000,000원
2017년7월28일	가압류	9,356,474원
2017년8월28일	임의경매
2017년10월10일	가압류	19,364,228원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 대지권이 포함된 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 동상동 소재 동상대성(토지구획정리)지구 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.9.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 젤미마을6단지주공아파트  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	아파트  경남 김해시 가락로294번길 18, 303동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.38평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	아파트  경남 김해시 김해대로1902번길 88, 108동  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.97평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 김해시 가락로294번길 18, 305동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.38평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경남 김해시 가락로294번길 7, 405동	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  경남 김해시 내외중앙로 121, 107동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 13.81평	216,000,000원 138,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  경남 김해시 경원로55번길 9, 324동	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경남 김해시 가야로463번길 14, 203동  건물: 46.28평  , 토지(대지권): 29.47평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경남 김해시 김해대로 2326, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 5.87평	500,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 분성로390번길 29, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 18.64평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 가야로 60, 310동 [임차권등기]  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 13.62평	230,000,000원 12,645,000원	유찰 (14회)
2024-06-13	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 602동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 해반천로168번길 7, 502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.98평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)