소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안하리 329-2
물건용도	공장
토지면적	18,974.00㎡(5,739.64평)
건물면적	5,709.78㎡(1,727.21평)
사건번호	2017타경14372
감정평가액	8,545,783,480원
최저입찰가	(64%) 5,469,302,000원
입찰보증금	(10%) 546,930,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안하리 329-2	공장용지	11909㎡ (3,602.47평)
	공장용지	6405㎡ (1,937.51평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	도로	412㎡ (124.63평)
건물 안하로116번길 58-26	단층 공장	2539.9㎡ (768.32평)
	1층	168.96㎡ (51.11평)
	2층	168.96㎡ (51.11평)
	3층	168.96㎡ (51.11평)
	단층 창고	1188㎡ (359.37평)
	단층 공장	1440㎡ (435.60평)
	단층 사무실 및 화장실	32㎡ (9.68평)
제시외건물 안하로116번길 58-26	안하로116번길 58-26	약 79.4
	안하로116번길 58-26	약 16.7
	안하로116번길 58-26	약 100.0
	안하로116번길 58-26	약 3.4
	안하로116번길 58-26	약35.4
	안하로116번길 58-26	약 247.5
	안하리 329-10	3대 ㎡(0.91평)
	안하로116번길 58-26	약 52.6

김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공장이 밀집하여 있는 지대입니다. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록2 창고동 전부와 제시외 건물(ㅁ)	미등록	[월]없음
주OO		2017.11.24.	[보]없음 [월]없음
주OO		2015.01.28	[보]5,000만원 [월]없음
삼OO		2012.01.05.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		삼성철강 주식회사 : 채무자 겸 소유자 회사의 대표자 권은수의 진술에 의하면 삼성철강 주식회사는 수년전에 존재하였던 회사로 이사갔다고 함. 주식회사 제이이앤씨 : 주식회사 제이이앤씨 대표자 정성훈의 진술에 의하면 주식회사 제이이앤씨는 채무자 겸 소유자 회사의 소사장제 형태로 있으며 별도의 임대차관계는 없다고 함. 주식회사 중원플랜트 : 채무자 겸 소유자 회사의 대표자 권은수의 진술에 의하면 주식회사 중원플랜트(대표자 권은수)는 사업자등록만 되어 있다고 함. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2012.1.5.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월22일	근저당권	7,200,000,000원
2016년9월7일	근저당권	360,000,000원
2017년9월28일	가압류	156,906,088원
2017년11월3일	압류
2017년12월7일	압류
2017년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 제시외기계기구(6-1,2,3,5,8,9) 9점 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 본건 토지 중 일부는 인접 필지와의 지적경계가 불분명함. 본건 지상에 소재하는 컨테이너박스는 매각대상 아님. 목록2 중 단층창고(1188㎡)는 현황 공장으로 이용 중이며 제시외 2-5와 현황 1동 형태임. 제시외 6-1 Hoist Crane의 기계기구목록 상 레일의 길이는 60m이나, 현황은 약 70m임. 제시외 6-3 관련 인디케이터는 매각대상 아니며, 제시외 6-8 집진시설은 관련 자료 상의 용량과 관할관청에 대기배출시설 관련 신고사항이 상이하므로 입찰시 확인 요망. 목록5의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지 상태임. 목록6은 진입로로 이용 중이며, 지하수 설비가 소재하여 관할관청에 문의한 결과 목록1의 주소로 신고되어 있으며 2017년 6월 검사를 받은 것으로 조사되나, 공장관계자 진술에 의하면 현재는 사용하지 않는 것으로 탐문되었다고 감정보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지 및 일부는 자연림 상태이며 위지상 기호2 제시건물 외에 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(가추) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(온수기실) (ㄹ) 경량철골조 칼라시트지붕 단층(창고) (ㅁ) 철골조 판넬지붕 단층(공장일부) 소재함. 기호3 토지는 공장용지이며 위 지상 기호4 제시건물 소재함. 기호5 토지는 평탄작업이 되어 있고 위 지상 소유자 주식회사 신일 소유의 컨테이너 소재함. 기호6 토지는 공장 진입로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공장이 밀집하여 있는 지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)