소 재 지	강원도 원주시 판부면 서곡리 982-114
물건용도	토지/임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2018타경1379
감정평가액	37,290,000원
최저입찰가	(49%) 18,272,000원
입찰보증금	(10%) 1,827,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서곡리 982-114	임야	330㎡ (99.83평)

본건 기호1토지는 강원도 원주시 판부면 서곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야, 과수원 등이 소재하는 도시외곽 산림지대이며, 기호2토지는 강원도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 전, 답, 임야, 유지 등이 소재하는 도시외곽 산림지대임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨. - 공부상 임야이나 현황은 일부 전 및 도로임. - 경계 부분에 창고(농업용)가 소재하며, 이 건 토지에 소재시 법정지상권 성립여부는 불분명 함(정확한 확인은 측량을 요함). - 분묘소재 불분명하며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1토지는 강원도 원주시 판부면 서곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 답, 임야, 과수원 등이 소재하는 도시외곽 산림지대이며, 기호2토지는 강원도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 전, 답, 임야, 유지 등이 소재하는 도시외곽 산림지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입 불가, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 원주시 문막읍 비두리 산127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,809.69평	913,506,000원 313,333,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  강원 원주시 문막읍 동화리 1309-135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 283.75평	35,644,000원 17,466,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 부론면 손곡리 산21-17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,844.00평	915,013,200원 915,013,200원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 소초면 흥양리 1271-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 745.66평	39,440,000원 6,629,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 소초면 평장리 산49 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,650.03평	553,392,000원 132,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 소초면 수암리 산265-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 742.03평	58,872,000원 28,847,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 신림면 구학리 산109 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,705.04평	176,519,500원 86,495,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  강원 원주시 판부면 서곡리 986-8  , 토지(대지권): 299.78평	35,676,000원 24,973,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 1416-103 [유치권]  , 토지(대지권): 3,697.76평	4,261,495,000원 2,983,047,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,155.00평	129,817,780원 44,527,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  강원 원주시 흥업면 사제리 1644-21  , 토지(대지권): 231.11평	20,628,000원 14,440,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 원주시 흥업면 사제리 1644-7  , 토지(대지권): 1,397.85평	16,632,000원 11,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 흥업면 대안리 1196-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	8,426,500원 8,426,500원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 지정면 안창리 519-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 412.91평	84,630,000원 20,320,000원	재진행 (4회)
2024-06-17	임야  강원 원주시 지정면 판대리 산128-64 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 221.13평	10,117,000원 2,429,000원	유찰 (4회)