소 재 지	강원도 원주시 단구동 61-37
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	154.56㎡(46.75평)
사건번호	2018타경1294
감정평가액	256,063,310원
최저입찰가	(49%) 125,471,000원
입찰보증금	(10%) 12,547,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 단구동 61-37	대	288㎡ (87.12평)
건물 치악로1534번길 19-1	1층 차고	21.39㎡ (6.47평)
	2층 주택	85.29㎡ (25.80평)
	지하 보이라실	26.28㎡ (7.95평)
	단층 화장실	9.6㎡ (2.90평)
제시외건물 치악로1534번길 19-1	치악로1534번길 19-1	12 ㎡(3.63평)

강원도 원주시 단구동 소재 토지로서 주위는 단독주택이 밀집한 주택지대임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지하 "창고 및 보이라실" 26.28㎡는 현황상 "주택 및 보일러실"임. - 1층 "차고" 21.39㎡는 현황상 "주방 및 창고"임. - 부속건물 "화장실" 9.6㎡는 현황상 "창고"임. - 공부상 "지하, 1층, 2층" 구조이나 현황상 "지하(공부상 지하 및 1층), 1층(공부상 2층)" 구조임. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 1층 차고 21.39㎡와 지하 창고및보이라실 26.28㎡은 공부상 1층과 지하로 구분되어 있으나. 현황은 1층 차고와 지하창고및보이라실이 같은 층(지하층)으로 되어 있고, 공부상 2층인 2층 85.29 ㎡가 1층인 형태로 되어 있음 전체적으로 공부상 지하, 1층, 2층의 구조이나, 현황은 지하, 1층의 구조임 제시외 물건 소재함 ㄱ보일러실 목록2. 건물의 부합물 형태임 페문부재하여 강제 개문하고 조사하였음(2018.04.26 14:00)

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 단구동 소재 토지로서 주위는 단독주택이 밀집한 주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 256,063,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,832,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 9. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 원주시 봉산동 1060-35  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.02평	24,192,040원 8,298,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  강원 원주시 우무개로 23-7  건물: 58.07평  , 토지(대지권): 56.30평	225,897,700원 158,128,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	주택  강원 원주시 무실동 1583  건물: 77.47평  , 토지(대지권): 239.88평	514,665,000원 514,665,000원	유찰 (1회)