소 재 지	서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-57, 에이동 지하층1호  서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.00㎡(8.77평)
건물면적	42.72㎡(12.92평)
사건번호	2018타경9333
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(64%) 69,120,000원
입찰보증금	(10%) 6,912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로162가길 42-57	550.0 분의 29.0	29.0㎡ (8.77평)
건물 삼양로162가길 42-57	지하층1호 철근콘크리트구조	42.72㎡ (12.92평)

강북구 우이동 소재 "북한산우이역(우이신설선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부(방2칸)	2013.09.24.	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월3일	근저당권	59,400,000원
2018년10월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 지하층1호와 현황 지하층2호의 호별 위치가 상이하였으나, 현황도가 현황에 맞게 정정되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 2019. 5. 13. 14:54경 1차로 현장에 임하여 살펴본 바, 지하층 내려가면서 우측현관에 ‘B02’라고 표시되어 있고 좌측현관에는 호수표시 없음. 우측B02 현관에는 이순정, 장순수의 각 우편물도착안내문이 부착되어 있음. 약 5분간 박선진을 호명하며 기다렸으나 응답이 없음. 1층의 현관을 살펴보니 왼쪽은 101호, 오른쪽은 102호로 되어 있음. 2) 2019. 5. 14. 21:03경 야간에 2차로 방문하여 약 5분간 박선진과 현관 앞에 있는 택배우편물 수령인 박선경을 호명하며 기다렸으나 1층102호 거주자(여자, 40대중반)가 나와 지층 B01호를 문의한 바, 왼쪽현관이라고 말하였고 왼쪽 현관쪽 창문은 전등불이 켜져 있고 내부에 사람이 있으나 전혀 응답이 없음. 3) 2019. 5. 24. 08:22경 3차로 아침에 방문하여 왼쪽 현관문을 두드리며 박선진을 호명한 바, 안에서 대답을 하며 나온 거주자를 확인한 바, 박선진이라고 대답하고 자신이 거주하는 왼쪽현관이 B01호이고 이곳에 박선진(010-8469-0427) 자신과 자신의 동생 박선경이 거주하고 있다고 답변함. 4) B02호 거주자는 수차 방문하였지만 만나지 못함.(전입세대열람내역 참조) 5) 건축물 대장 도면 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강북구 우이동 소재 "북한산우이역(우이신설선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2013. 5. 3.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	247,000,000원 21,218,000원	유찰 (12회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 7층704호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.42평	258,900,000원 207,120,000원	유찰 (11회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38길 17, 2동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 8.92평	88,000,000원 45,056,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 덕릉로59차길 30-5, 102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.87평	250,000,000원 128,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 16, 3층303호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 9.00평	307,000,000원 196,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-16, 222동 [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 11.50평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 143, 비동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 7.73평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 6.78평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로4길 12-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.40평	249,000,000원 199,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로 117-3, 2층201호	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38나길 22, 2동	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)