소 재 지	부산광역시 영도구 절영로13번길 25, 4층530호  부산광역시 영도구 봉래동2가 12
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	50.25㎡(15.20평)
사건번호	2018타경3396
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(64%) 48,640,000원
입찰보증금	(10%) 4,864,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 절영로13번길 25	4층530호 철근콩크리트구조	50.25㎡ (15.20평)

부산광역시 영도구 대교동 부산영도경찰서 동측 인근에 소재하는 대화아파트 4층 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2014.12.10.	[보]37,000,000
매각물건명세 비고		이동만 : 임대차계약서상의 임차보증금은 10,000,000원 임차인은 이영애임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월9일	근저당권	21,600,000원
2017년7월20일	근저당권	20,000,000원
2018년3월9일	가압류	20,000,000원
2018년3월12일	가압류	10,000,000원
2018년3월16일	가압류	16,060,653원
2018년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현지호칭:대화아파트. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 건물 외벽에 대화아파트로 적혀있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 대교동 부산영도경찰서 동측 인근에 소재하는 대화아파트 4층 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 76,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,190,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 6층 [임차권등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 16.11평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 7층 [임차권등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 16.11평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-23	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 4층402호 [유치권]  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 15.58평	240,000,000원 98,304,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 4층404호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 5층501호 [유치권]  건물: 25.06평  , 토지(대지권): 15.75평	242,000,000원 99,123,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 6층603호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 [유치권]  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 15.58평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 5층503호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	252,000,000원 103,219,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 2층 [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 11.67평	163,000,000원 163,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 8층 [임차권등기]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 15.51평	223,000,000원 223,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 7층 [임차권등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 16.11평	232,000,000원 232,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 영도구 중리북로21번길 10, 8층 [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 11.67평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 5층504호 [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 15.99평	246,000,000원 100,762,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 6층601호 [유치권]  건물: 25.06평  , 토지(대지권): 15.75평	245,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	아파트  부산 영도구 동삼로77번길 12, 2층202호 [유치권]  건물: 24.79평  , 토지(대지권): 15.58평	240,000,000원 122,880,000원	유찰 (3회)