소 재 지	전라남도 광양시 진상면 청암리 698
물건용도	토지/전
토지면적	34.67㎡(10.49평)
건물면적
사건번호	2018타경7174
감정평가액	453,260원
최저입찰가	(45%) 203,000원
입찰보증금	(10%) 20,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청암리 698	전	34.67㎡ (10.49평)

대상물건은 전라남도 광양시 진상면 청암리 소재 "청도마을"(도원마을)에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항,2항,3항,4항은 전라남도 광양시 진상면 청암리에 소재한 도로,전,임야 및 대지로 본 건 1항은 일부가 아스팔트 포장도로로 차량으로 접근이 가능하나 2항,3항,4항은 인근까지만 차량으로 접근이 가능함. 주변은 대부분 주택가 및 농경지로 형성되어 있음. 2.본 건 2항은 공부상 전이나 밤나무 약 2주가 식재되어 있는 임야의 형태를 띤 묵전으로 보임. 3.본 건 3항은 공부상 임야이나 본 건 지상의 일부는 텃밭으로 농작물이 식재되어 있었음. (지상에 식재된 농작물은 공동소유자인 서재임의 소유라고 하였음) 4.본 건 3항과 4항은 서로 연접하여 소재해 있어 지적도 1부를 첨부하여 보고함. 5.본 건 4항의 지상에 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 주택과 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층주택 등 총 2동의 제시외 건물이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2019.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 광양시 진상면 청암리 소재 "청도마을"(도원마을)에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전남 광양시 중동 750 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	128,428,000원 128,428,000원	신건 (0회)
2024-06-17	전  전남 광양시 옥곡면 대죽리 448 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.71평	21,737,780원 7,790,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전남 광양시 옥룡면 산남리 803 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 195.11평	23,220,000원 16,254,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	전  전남 광양시 옥룡면 동곡리 673-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.25평	202,740,000원 89,221,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  전남 광양시 다압면 도사리 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7.87평	364,000원 204,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 광양시 다압면 도사리 263 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	13,249,000원 7,419,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전남 광양시 광양읍 우산리 330-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.63평	22,100,000원 12,376,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전남 광양시 황길동 1252-2  , 토지(대지권): 129.80평	74,663,400원 52,264,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 광양시 봉강면 부저리 342-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.92평	62,670,000원 28,076,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  전남 광양시 진월면 망덕리 269-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.30평	23,258,000원 16,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전남 광양시 봉강면 신룡리 611-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,572.83평	416,185,000원 291,330,000원	유찰 (1회)