소 재 지	충청남도 아산시 도고면 효자리 143-7
물건용도	토지/대지
토지면적	2,427.00㎡(734.17평)
건물면적
사건번호	2018타경7466
감정평가액	122,920,000원
최저입찰가	(49%) 60,231,000원
입찰보증금	(10%) 6,023,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자리 143-7	전	204㎡ (61.71평)
	대	520㎡ (157.30평)
	전	383㎡ (115.86평)
	과수원	1273㎡ (385.08평)
	과수원	47㎡ (14.22평)

충남 아산시 <순천향대학교> 서남측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월4일	근저당권	200,000,000원
2017년9월5일	압류
2017년11월15일	압류
2018년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

미발견 분묘에 관한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1, 3~5는 휴경지, 목록 2는 나지로 이용중이며, 목록1~5 모두 외관 상 임야 상태(목측상 분묘확인되지 아니하나 임야의 특성상 목측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음)에 가까움. 목록 1, 2, 3, 5는 지적 상 맹지임. 목록 1~5의 공부상 지목과 이용상황 간에 다소 차이가 있음. 목록1, 3~5 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상 1번, 2번, 3번, 4번, 5번물건은 `전`, `대`, `과수원`으로 되어 있으나 현황은 `임야` 임.(목적물 자연림 상태의 임야로 목측상 분묘확인되지 않으나 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소지할수 있음을 참고하시기 바랍니다.) ◐사용용도: 1~5번물건 : 임야

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 아산시 <순천향대학교> 서남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	대지  충남 아산시 권곡동 443-54  , 토지(대지권): 2,070.01평	12,336,548,000원 12,336,548,000원	신건 (0회)
2024-06-03	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 105,071,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 50,483,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 548,412,000원	유찰 (1회)