소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 325 힐하우스 에이동 2층비202호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.49㎡(21.93평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2018타경3092
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지월리 325	581.0 분의 72.4855	72.485㎡ (21.93평)
건물 지월리 325	2층비202호 철근콘크리트구조	59.74㎡ (18.07평)

경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월5리경로당" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2018. 01.09	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2017.05.01.	[보]20,000,000 [월]500,000
김OO	미상	2015.04.06	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박은미 : 현황조사보고서상 조항우는 박은미의 배우자임 전재근 : 에이201호의 임차인임. 최초 집합건축물대장의 호별배치도가 현황과 상이하였으나, 2018.11.13.자로 현황과 공부를 일치시켰음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월25일	근저당권	139,100,000원
2017년12월5일	가압류	6,444,173원
2018년3월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] (1)최초 감정평가시(2018.4.9.) 집합건축물대장의 호별배치도가 현황(실제 거주부분)과 상이하였으나, 2018.11.13.자로 현황과 집합건축물대장의 호별위치를 일치시킴 (2)본건 등기사항전부증명서상 면적은 59.74㎡이나 집합건축물대장 전유부상 59.97㎡(2018.4.16.자로 변경)로서 상이함. (3)본건 비202호의 현관대문에 '유치권자 점유중'이라는 표지가 부착되어 있으나, 당원에 유치권신고 내역은 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 "지월5리경로당" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로85번길 13-24, 101동  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 9.19평	116,000,000원 2,294,000원	유찰 (16회)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 머루숯길 47-37, 206동  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 22.08평	315,000,000원 4,360,000원	유찰 (12회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 상태길 73-6,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 20.80평	242,000,000원 9,766,000원	유찰 (9회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 13,490,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 25,530,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 통미로64번길 29, 2층201호  건물: 22.84평  , 토지(대지권): 14.55평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 147-7, 4층401호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 18.53평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 우산리 66-2  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 20.14평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 112-94, 에이동  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 18.49평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 태재로 133-24, 1층102호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 22.58평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 19-9,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 16.11평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 18.59평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 112-186, 4층402호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 18.05평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (3회)