소 재 지	인천광역시 남동구 고잔동 632-1 5층01호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.23㎡(6.12평)
건물면적	69.24㎡(20.95평)
사건번호	2018타경19561
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입찰보증금	(20%) 11,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고잔동 632-1	1210.6 분의 20.23	20.23㎡ (6.12평)
건물 고잔동 632-1	5층01호 철근콘크리트구조	69.24㎡ (20.95평)

인천광역시 남동구 고잔동 소재 "남동인더스파크역" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년6월25일	근저당권	10,000,000원
2018년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각. 특별매각조건으로 매수보증금 20%임. -업무시설(오피스텔)이며, 부동산현황조사보고서에 의하면 공실인지 오래되었다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 도로명 주소 : 인천광역시 남동구 은청로 18 - 남동인더스파크 역 건너편의 상업용 건물 임 - 501호 옆에 있는 청소담당저 실에 문의 한바, 공실인지 오래 되었다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "남동인더스파크역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,017,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 장승남로 64, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.44평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (10회)
2024-06-19	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-18	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (5회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.94평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  인천 남동구 백범로 358, 1동 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.34평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 4.92평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 23.57평  , 토지(대지권): 3.26평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 13, 9층901호 [임차권등기]  건물: 23.57평  , 토지(대지권): 3.26평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  인천 남동구 간석로32번길 11, 12층1203호 [임차권등기]  건물: 25.28평  , 토지(대지권): 3.12평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 63,112,000원	유찰 (3회)