소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 사기리 486-11
물건용도	토지/임야
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적
사건번호	2018타경19196
감정평가액	366,995,000원
최저입찰가	(70%) 256,897,000원
입찰보증금	(10%) 25,689,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사기리 486-11	임야	943㎡ (285.26평)
	도로	66㎡ (19.97평)

ㄴㅇㅁㅇㄴㅁㄹㄴㅇㄹㄴㅇㄹㅇㄴㄹㅇㄴㄹㅇㄴ 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월18일	근저당권	252,000,000원
2009년9월18일	지상권
2017년4월26일	가압류	238,220,000원
2018년5월24일	가압류	101,751,342원
2018년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.의 을구 7,8,9,10,11번 최선순위 지역권설정 등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.목록1.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상 일부는 '도로' 상태임. 2.목록2.는 아스팔트포장도로로 인근주택의 진입로로 사용 중임. 3.일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 화도면 사기리 486-11 2. 인천광역시 강화군 화도면 사기리 486-38 가. 본건 1. 2. 부동산은 동쪽으로는 주택, 도로, 바다가 연하여 있고, 서쪽으로는 주택, 밭, 임야 등이 산재한 지역에 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산은 도로, 주택과 인접한 경사가 심한 지역으로, 일부 평단한 지역(시멘트포장 부분)을 제외하고는 대부분이 잡목과 잡풀이 짙게 우거져있고, 사람이 출입을 할 수 없도록 울타리펜스가 설치되어 있었음 다. 본건 2. 부동산은 1.부동산과 인접한 폭 6미터 정도의 아스팔트포장도로로 인근 주택으로 진입하는 진입로로 사용되고 있었음 라. 1. 부동산에는 잡목과 잡풀이 우거져 있고 경사도가 심하여 안으로 들어갈 수 없는 상태였으며, 분묘나 그 밖의 시설물을 육안으로 확인할 수는 없었으나 수풀에 가려서 내부를 자세히 볼 수 없다는 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ㄴㅇㅁㅇㄴㅁㄹㄴㅇㄹㄴㅇㄹㅇㄴㄹㅇㄴㄹㅇㄴ 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2.의 을구 7,8,9,10,11번 최선순위 지역권설정 등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.9.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 17,925,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)