소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 구암동정길 47  경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1356-6
물건용도	다가구/원룸
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적	509.76㎡(154.20평)
사건번호	2018타경71440
감정평가액	784,358,900원
최저입찰가	(51%) 401,592,000원
입찰보증금	(10%) 40,159,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암동 1356-6	대	275㎡ (83.19평)
건물 구암동정길 47	1층 계단실	32.16㎡ (9.73평)
	2층 주택	159.22㎡ (48.16평)
	3층 주택	159.22㎡ (48.16평)
	4층 주택	141.16㎡ (42.70평)
제시외건물 구암동 1356-6	구암동 1356-6	18 ㎡(5.45평)

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암중학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 202호	2015.03.17	[보]30,000,000 [월]100,000
조OO	303호	2016.01.07	[보]35,000,000 [월]100,000
정OO	2층 203호	2012.10.15(등기사항전부증명서상-조사시점 현재 미전입)	[보]4,000만원 [월]없음
이OO	1층 101호	2014.02.19	[보]30,000,000
신OO	402호	2014.09.12	[보]30,000,000 [월]100,000
이OO	1층 102호	2016.12.02	[보]10,000,000 [월]150,000
김OO	401호	2016.09.28	[보]85,000,000
김OO	201호	2017.06.13	[보]95,000,000
김OO	302호	조사시점 현재 미전입	[보]5,500만원 [월]미상
허OO	3층 301호	2015.04.30	[보]100,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		신은아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.05.08. 임. 이광우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.05.31. 임. 정무결 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.03.06. 임. 최인숙 : 최초 계약시 임차보증금이 25,000,000원이었으나 2017.3.7. 재계약시 임차보증금이 30,000,000원으로 변경된 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월14일	근저당권	468,000,000원
2016년3월22일	근저당권	39,000,000원
2016년9월19일	전세권	55,000,000원
2017년9월29일	가압류	40,000,000원
2017년11월9일	가압류	9,000,000원
2018년3월8일	근저당권	25,000,000원
2018년5월14일	근저당권	55,000,000원
2018년5월18일	강제경매
2018년11월23일	압류
2018년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록에 없는 철근콘크리트구조 슬래브지붕단층 및 조적조 및 철근콘크리트구조 슬래브 및 판넬지붕단층 건물은 매각제외) 포함. 목록1 건물은 1층이 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중이고, 감정평가당시 일반건축물대장상 위반건축물[마산회원구 건축허가과-20130(2014.06.16.)에 의거 위반건축물기재(무단증축)]로 등재되어 있음. 목록2 토지가격은 매각제외된 제시외 건물을 감안한 감정평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2. 현황 건부지로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물 외 종물 및 부합물로 보이는 제시외건물(주택 일부 등) 수 동 소재하며 또한 위 제시건물은 다가구주택으로 각 층별로 호수(1층 101,102호, 2층 201,202,203호, 3층 301,302,303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용중임. *위 제시건물은 제시목록상 1층의 용도가 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(제시외건물과 함께 101,102호로 사용중임)으로 이용중이며 또한 건축물대장상 무단증축에 의한 위반건축물로 표기되어 있으므로 필히 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7579(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 창원시 마산회원구 합성북16길 129  건물: 45.73평  , 토지(대지권): 48.31평	419,764,480원 268,650,000원	유찰 (2회)