소 재 지	경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 109동 5층 501호
물건용도	아파트
토지면적	24.32㎡(7.36평)
건물면적	56.76㎡(17.17평)
사건번호	2018타경10370
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(3%) 3,361,000원
입찰보증금	(20%) 672,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공단동 251	45760 분의 24.3232	24.3232㎡ (7.36평)
건물 공단동 251	5층 501호 철근콘크리트구조	56.7615㎡ (17.17평)

경상북도 구미시 공단동 소재 "공단2동 주민센터" 북측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월17일	임차권설정	145,000,000원
2018년2월1일	강제경매
2018년2월14일	압류
2018년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2015.4.17, 확정일자 2015.4.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지기재와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 표시와 같음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 "공단2동 주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2015.4.17, 확정일자 2015.4.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.31.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 왕산로 70-9, 7층102-703호  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 6.47평	75,000,000원 12,606,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 송동로 147, 308동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.84평	48,000,000원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경북 구미시 산동읍 신당3로 43,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.01평	297,000,000원 24,459,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 흥안로 63, 105동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.08평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 고아읍 봉한리 911-114  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.00평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 검성로 69, 108동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 17.68평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경북 구미시 인동가산로 250-9, 502동  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.89평	85,000,000원 59,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 상사서로9길 20, 3층  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.71평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경북 구미시 구평동 430 부영아파트  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.77평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 고아읍 문장로22길 40, [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.00평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 고아읍 원호리 455  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.75평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경북 구미시 검성로 69, 107동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 17.50평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 박정희로 599, 111동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.25평	206,000,000원 70,658,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 옥계2공단로 264-11, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.52평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경북 구미시 구포동 528 성원아파트 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.13평	84,000,000원 84,000,000원	재진행 (4회)